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Análise de prédio · Araguaia, BH

Edifício Gibraltar

Araguaia, apartamento, construção 2000, padrão médio

📊 15 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Araguaia · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Araguaia
Apartamento
Construção 2000

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.756
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Araguaia (24 meses)
-23%
R$ 3.975 vs. R$ 5.140/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Júlia Kubitschek
466 m · ~6 min a pé
Escola Sindical 7 de Outubro
471 m · ~6 min a pé
Supermercado BH
607 m · ~8 min a pé
Caixa Econômica Federal
612 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Engenheiro Francisco Bicalho
618 m · ~8 min a pé
Centro de Saúde
622 m · ~8 min a pé
Colégio Santa Cruz
668 m · ~8 min a pé
Praça José Louzano da Silva
688 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Celso Machado
794 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.079 para R$ 3.848. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.079 2015 1 venda R$ 1.100 2016 1 venda R$ 3.262 2017 3 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.371 2020 3 vendas 2021 sem vendas R$ 4.002 2022 1 venda R$ 3.743 2023 2 vendas R$ 4.039 2024 1 venda R$ 3.771 2025 2 vendas R$ 3.848 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 204B55 m²R$ 210.000R$ 3.848
nov de 2025Apto 404B55 m²R$ 200.000R$ 3.756
out de 2025Apto 201B55 m²R$ 200.000R$ 3.786

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Araguaia (geral)221 vendas no bairro
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.975/m²
Araguaia
R$ 5.140/m²
221 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Araguaia (P3)117 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 3.975/m²
mesmo padrão no Araguaia
R$ 4.925/m²
117 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Araguaia117 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 3.975/m²
imóveis similares no Araguaia
R$ 4.925/m²
117 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.