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Análise de prédio · Araguaia, BH

RUA ALFREDINA AMARAL 901

Araguaia, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Araguaia
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.949
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Araguaia (24 meses)
-5%
R$ 4.979 vs. R$ 5.248/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro Esportivo Do milionarios
126 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Doutror José do Patrocício
211 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Celso Machado
525 m · ~7 min a pé
Praça do Reno
593 m · ~7 min a pé
Hospital Metropolitano Doutor Célio de Castro
674 m · ~8 min a pé
Praça Cristo Redentor
729 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.465 para R$ 4.940. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.465 2015 1 venda R$ 2.462 2016 3 vendas R$ 2.909 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.570 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.907 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.940 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 401141 m²R$ 696.000R$ 4.940

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Araguaia (geral)265 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.979/m²
Araguaia
R$ 5.248/m²
265 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Araguaia (P3)110 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.979/m²
mesmo padrão no Araguaia
R$ 4.889/m²
110 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Araguaia7 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.979/m²
imóveis similares no Araguaia
R$ 5.616/m²
7 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.