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Análise de prédio · Milionarios, BH

Edifício Gemini

Milionarios, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Milionarios · BH🔄 Atualizado em jul de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Milionarios
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.286
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Milionarios (24 meses)
+2%
R$ 5.020 vs. R$ 4.904/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro Esportivo Do milionarios
173 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Doutror José do Patrocício
234 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Celso Machado
554 m · ~7 min a pé
Praça Cristo Redentor
585 m · ~7 min a pé
Praça do Reno
652 m · ~8 min a pé
Hospital Metropolitano Doutor Célio de Castro
698 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.567 para R$ 4.603. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.567 2015 4 vendas R$ 3.038 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.569 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 3.535 2023 1 venda R$ 4.778 2024 1 venda R$ 4.603 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 201102 m²R$ 450.000R$ 4.607
jan de 2025Apto 302102 m²R$ 435.000R$ 4.599
set de 2024Apto 102124 m²R$ 590.000R$ 4.778

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Milionarios (geral)112 vendas no bairro
prédio +2%
Este prédio
R$ 5.020/m²
Milionarios
R$ 4.904/m²
112 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Milionarios (P3)85 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 5.020/m²
mesmo padrão no Milionarios
R$ 4.947/m²
85 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Milionarios85 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 5.020/m²
imóveis similares no Milionarios
R$ 4.947/m²
85 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.