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Análise de prédio · Araguaia, BH

Edifício Morro Alto

Araguaia, apartamento, construção 1986, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Araguaia
Apartamento
Construção 1986

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.148
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Araguaia (24 meses)
+25%
R$ 6.540 vs. R$ 5.248/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Júlia Kubitschek
328 m · ~4 min a pé
Centro Esportivo Do milionarios
722 m · ~9 min a pé
Escola Sindical 7 de Outubro
742 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Celso Machado
743 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.810 para R$ 6.369. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.810 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 1.262 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 3.090 2022 2 vendas R$ 3.586 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.369 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 10357 m²R$ 360.000R$ 6.369

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Araguaia (geral)265 vendas no bairro
prédio +25%
Este prédio
R$ 6.540/m²
Araguaia
R$ 5.248/m²
265 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Araguaia (P2)26 vendas
prédio +52%
Este prédio
R$ 6.540/m²
mesmo padrão no Araguaia
R$ 4.307/m²
26 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Araguaia1 vendas
prédio +64%
Este prédio
R$ 6.540/m²
imóveis similares no Araguaia
R$ 3.984/m²
1 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.