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Análise de prédio · Araguaia, BH

Edifício Serra Azul

Araguaia, apartamento, construção 1988, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Araguaia · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Araguaia
Apartamento
Construção 1988

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.293
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2017
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Araguaia (24 meses)
+5%
R$ 5.418 vs. R$ 5.140/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Júlia Kubitschek
352 m · ~4 min a pé
Centro Esportivo Do milionarios
712 m · ~9 min a pé
Escola Sindical 7 de Outubro
718 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Celso Machado
720 m · ~9 min a pé
Hospital Metropolitano Doutor Célio de Castro
790 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.677 para R$ 5.168. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.677 2017 1 venda R$ 3.423 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.752 2024 1 venda R$ 5.692 2025 2 vendas R$ 5.168 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 10150 m²R$ 210.000R$ 5.168
dez de 2025Apto 30147 m²R$ 300.000R$ 6.550
abr de 2025Apto 10456 m²R$ 165.000R$ 4.834
set de 2024Apto 10353 m²R$ 200.000R$ 3.752

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Araguaia (geral)221 vendas no bairro
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.418/m²
Araguaia
R$ 5.140/m²
221 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Araguaia (P2)28 vendas
prédio +20%
Este prédio
R$ 5.418/m²
mesmo padrão no Araguaia
R$ 4.522/m²
28 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Araguaia28 vendas
prédio +20%
Este prédio
R$ 5.418/m²
imóveis similares no Araguaia
R$ 4.522/m²
28 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.