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Análise de prédio · Araguaia, BH

Edifício Residencial Ville Helena

Araguaia, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 108 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 108 vendas registradas📍 Araguaia · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Araguaia
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.237
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
108
desde 2018
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Araguaia (24 meses)
-16%
R$ 4.302 vs. R$ 5.140/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Sindical 7 de Outubro
205 m · ~3 min a pé
Supermercado BH
249 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Engenheiro Francisco Bicalho
267 m · ~3 min a pé
Centro de Saúde
279 m · ~3 min a pé
Praça José Louzano da Silva
304 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
366 m · ~5 min a pé
Colégio Santa Cruz
464 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Ana Alves Teixeira
644 m · ~8 min a pé
Escola Municipal professora Isaura Santos
649 m · ~8 min a pé
Chalé Itália
728 m · ~9 min a pé
Pizzaria Parola
799 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.320 para R$ 4.010. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.320 2018 5 vendas R$ 3.208 2019 58 vendas R$ 4.535 2020 25 vendas R$ 4.333 2021 5 vendas R$ 4.136 2022 5 vendas R$ 4.056 2023 3 vendas R$ 4.026 2024 3 vendas R$ 4.221 2025 2 vendas R$ 4.010 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 707 · Bloco A62 m²R$ 260.000R$ 4.171
mai de 2026Apto 302 · Bloco B62 m²R$ 240.000R$ 3.849
dez de 2025Apto 808 · Bloco A62 m²R$ 250.000R$ 4.490
mai de 2025Apto 1208 · Bloco A68 m²R$ 255.000R$ 3.951
nov de 2024Apto 904 · Bloco A60 m²R$ 240.000R$ 3.984
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

6 quartos
570 m² · 6 quartos · R$ 860.000 (R$ 1.509/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Araguaia (geral)221 vendas no bairro
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.302/m²
Araguaia
R$ 5.140/m²
221 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Araguaia (P3)117 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 4.302/m²
mesmo padrão no Araguaia
R$ 4.925/m²
117 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Araguaia117 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 4.302/m²
imóveis similares no Araguaia
R$ 4.925/m²
117 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.