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Análise de prédio · Araguaia, BH

RUA DOUTOR CRISTIANO REZENDE 2504

Araguaia, apartamento, construção 2019, padrão médio

📊 20 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 20 vendas registradas📍 Araguaia · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Araguaia
Apartamento
Construção 2019

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.516
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
20
desde 2019
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Araguaia (24 meses)
+5%
R$ 5.421 vs. R$ 5.140/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Júlia Kubitschek
223 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.808 para R$ 5.385. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.808 2019 7 vendas R$ 4.947 2020 4 vendas R$ 4.724 2021 1 venda R$ 4.271 2022 1 venda R$ 4.560 2023 6 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.385 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 30156 m²R$ 300.000R$ 5.385
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
127 m² · 2 quartos · R$ 650.000 (R$ 5.118/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Araguaia (geral)221 vendas no bairro
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.421/m²
Araguaia
R$ 5.140/m²
221 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Araguaia (P3)117 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 5.421/m²
mesmo padrão no Araguaia
R$ 4.925/m²
117 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Araguaia117 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 5.421/m²
imóveis similares no Araguaia
R$ 4.925/m²
117 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.