Quanto custa morar no Miramar?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Miramar neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
4 novos imóveis anunciados no mês (vs. 1 no anterior). 3 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 10 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Miramar valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Miramar fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Miramar
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 03/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Tres Marias 296 | Apto | 109 m² | R$ 3.499 | 03/08/2026 | 2016 |
| Rua Maria Do Carmo 55 · Apt 301 | Apto | 74 m² | R$ 3.632 | 20/07/2026 | 2023 |
| Rua Tres Marias 435 · Apt 5 | Apto | 87 m² | R$ 4.598 | 16/07/2026 | 1983 |
| Rua Antonio De Souza 87 | Apto | 87 m² | R$ 4.598 | 09/07/2026 | 2002 |
| Rua Cruzeiro Do Sul 744 · Apt 202 | Apto | 58 m² | R$ 7.336 | 08/07/2026 | 2020 |
| Rua Maria Do Carmo 55 · Apt 302 | Apto | 74 m² | R$ 5.114 | 02/07/2026 | 2023 |
| Rua Maria Do Carmo 40 · Apt 103 | Apto | 66 m² | R$ 5.273 | 01/06/2026 | 2020 |
| Rua Delfim 133 · Apt 202 | Apto | 82 m² | R$ 4.875 | 22/05/2026 | 2018 |
| Rua Maria Do Carmo 55 · Apt 204 | Apto | 120 m² | R$ 5.668 | 23/04/2026 | 2023 |
| Rua Maria Do Carmo 55 · Apt 701 | Apto | 80 m² | R$ 5.682 | 20/04/2026 | 2023 |
Melhores oportunidades no Miramar
Há 10 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Miramar. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Miramar no mapa
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Principais edifícios do Miramar
Pensando em comprar no Miramar? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 11 edifícios do Miramar com vendas registradas
- RUA MARIA DO CARMO 55 35 vendas
- RUA MARIA DO CARMO 40 29 vendas
- RUA DELFIM 213 25 vendas
- RUA MARIA DO CARMO 201 23 vendas
- RUA CRUZEIRO DO SUL 744 12 vendas
- RUA DELFIM 133 12 vendas
- RUA PAVAO 290 9 vendas
- RUA TRES MARIAS 115 9 vendas
- RUA CRUZEIRO DO SUL 756 9 vendas
- RUA DELFIM 576 8 vendas
- RUA NACOES UNIDAS 46 8 vendas
Quanto custa alugar no Miramar?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Miramar, o aluguel gira em torno de R$ 27/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.534 | R$ 33.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 1.700 | R$ 30.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 6.161 | R$ 17.0/m² |
Dúvidas sobre o Miramar
A mediana das vendas registradas em cartório no Miramar é R$ 5.148/m² (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Miramar custa em média R$ 450.000, com cerca de 72 m² (R$ 5.530/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Miramar custa em média R$ 615.000, com cerca de 123 m² (R$ 5.489/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Miramar subiu cerca de 11.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Miramar (Barreiro) tem yield estimado de 6.3% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 10 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 27/m² e yield de ~6.3% a.a., o Miramar atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Miramar — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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