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Análise de prédio · Miramar, BH

Edifício Residencial Alpha

Miramar, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Miramar · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Miramar
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.304
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2019
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Miramar (24 meses)
-11%
R$ 4.976 vs. R$ 5.566/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santa Cruz
290 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
301 m · ~4 min a pé
Braseiro Grill
306 m · ~4 min a pé
Escola Municipal professora Isaura Santos
333 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Engenheiro Francisco Bicalho
348 m · ~4 min a pé
Pizzaria Parola
397 m · ~5 min a pé
Supermercados BH
403 m · ~5 min a pé
Escola Sindical 7 de Outubro
443 m · ~6 min a pé
Chalé Itália
488 m · ~6 min a pé
Praça José Louzano da Silva
551 m · ~7 min a pé
Centro de Saúde Miramar
619 m · ~8 min a pé
Supermercado BH
645 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.804 para R$ 4.875. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.804 2019 2 vendas R$ 4.619 2020 2 vendas R$ 4.313 2021 2 vendas R$ 4.195 2022 4 vendas 2023 sem vendas R$ 4.330 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.875 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 20282 m²R$ 400.000R$ 4.875
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 450.000 (R$ 6.716/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 620.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Miramar (geral)55 vendas no bairro
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.976/m²
Miramar
R$ 5.566/m²
55 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Miramar (P3)32 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 4.976/m²
mesmo padrão no Miramar
R$ 5.990/m²
32 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Miramar32 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 4.976/m²
imóveis similares no Miramar
R$ 5.990/m²
32 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.