🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios🗓️ Visita Guiada 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Miramar, BH

Edifício Residencial Alpha

Miramar, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Miramar
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.304
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2019
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Miramar (24 meses)
-11%
R$ 4.913 vs. R$ 5.528/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santa Cruz
290 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
301 m · ~4 min a pé
Braseiro Grill
306 m · ~4 min a pé
Escola Municipal professora Isaura Santos
333 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Engenheiro Francisco Bicalho
348 m · ~4 min a pé
Pizzaria Parola
397 m · ~5 min a pé
Supermercados BH
403 m · ~5 min a pé
Escola Sindical 7 de Outubro
443 m · ~6 min a pé
Chalé Itália
488 m · ~6 min a pé
Praça José Louzano da Silva
551 m · ~7 min a pé
Centro de Saúde Miramar
619 m · ~8 min a pé
Supermercado BH
645 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.804 para R$ 4.875. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.804 2019 2 vendas R$ 4.619 2020 2 vendas R$ 4.313 2021 2 vendas R$ 4.195 2022 4 vendas 2023 sem vendas R$ 4.330 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.875 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 20282 m²R$ 400.000R$ 4.875
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 450.000 (R$ 6.716/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
140 m² · 2 quartos · R$ 710.000 (R$ 5.071/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Miramar (geral)65 vendas no bairro
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.913/m²
Miramar
R$ 5.528/m²
65 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Miramar (P3)44 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 4.913/m²
mesmo padrão no Miramar
R$ 5.674/m²
44 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Miramar6 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.913/m²
imóveis similares no Miramar
R$ 5.784/m²
6 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Miramar
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Miramar

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Miramar, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.