Quanto custa morar no Miramar?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Miramar neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
1 novo imóvel anunciado no mês (vs. 2 no anterior). No total, 8 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Miramar valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Miramar é mais barato que 0 e mais caro que 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Miramar
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 01/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Maria Do Carmo 40 · Apt 103 | Apto | 66 m² | R$ 5.273 | 01/06/2026 | 2020 |
| Rua Delfim 133 · Apt 202 | Apto | 82 m² | R$ 4.875 | 22/05/2026 | 2018 |
| Rua Maria Do Carmo 55 · Apt 204 | Apto | 120 m² | R$ 5.668 | 23/04/2026 | 2023 |
| Rua Maria Do Carmo 55 · Apt 701 | Apto | 80 m² | R$ 5.682 | 20/04/2026 | 2023 |
| Rua Maria Do Carmo 55 · Apt 401 | Apto | 74 m² | R$ 4.838 | 10/03/2026 | 2023 |
| Rua Tres Marias 417 | Apto | 71 m² | R$ 3.533 | 02/03/2026 | 1982 |
| Rua Delfim 213 · Apt Ap 704 | Apto | 85 m² | R$ 5.745 | 02/02/2026 | 2024 |
| Rua Cruzeiro Do Sul 744 · Apt 102 | Apto | 80 m² | R$ 6.124 | 14/01/2026 | 2020 |
| Rua Maria Do Carmo 40 · Apt 502 Pmr | Apto | 64 m² | R$ 5.891 | 11/12/2025 | 2020 |
| Rua Tres Marias 417 | Apto | 71 m² | R$ 3.509 | 09/12/2025 | 1982 |
Melhores oportunidades no Miramar
Há 8 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Miramar. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Miramar
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Quanto custa alugar no Miramar?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Miramar, o aluguel gira em torno de R$ 27/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.474 | R$ 33.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 1.700 | R$ 30.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 6.161 | R$ 17.0/m² |
Dúvidas sobre o Miramar
O preço médio do m² no Miramar é R$ 5.001, com mediana de vendas registradas de R$ 5.136/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Miramar custa em média R$ 579.000, com cerca de 99 m² (R$ 5.663/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Miramar custa em média R$ 665.000, com cerca de 164 m² (R$ 3.790/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Miramar custa em média R$ 960.000, com cerca de 312 m² (R$ 3.205/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Miramar subiu cerca de 5.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Miramar (Barreiro) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 8 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 27/m² e yield de ~5.6% a.a., o Miramar atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Miramar — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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