Quanto custa morar no Copacabana?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Copacabana neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
2 novos imóveis anunciados no mês (vs. 99 no anterior). 2 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 51 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Copacabana valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Copacabana é mais barato que 3 e mais caro que 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Copacabana
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Carlos Sa 478 · Apt 101 | Apto | 226 m² | R$ 3.323 | 30/06/2026 | 2018 |
| Rua Mexico 392 · Apt 101 | Apto | 49 m² | R$ 5.491 | 26/06/2026 | 2012 |
| Rua Humberto De Campos 544 · Apt 301 | Apto | 62 m² | R$ 5.042 | 23/06/2026 | 2025 |
| Rua Conego Trindade 230 · Casa 4 | Casa | 60 m² | R$ 7.474 | 23/06/2026 | 2008 |
| Rua Adriano Trindade Teixeira 133 · Apt 304B | Apto | 70 m² | R$ 1.714 | 18/06/2026 | 1979 |
| Rua Lisboa 55 · Apt 404 | Apto | 78 m² | R$ 6.211 | 10/06/2026 | 2024 |
| Rua Inacio Murta 717 · Apt 103 | Apto | 70 m² | R$ 6.257 | 08/06/2026 | 2009 |
| Rua Humberto De Campos 272 · Casa 2 | Casa | 80 m² | R$ 2.762 | 02/06/2026 | 1998 |
| Rua Marrocos 215 | Apto | 236 m² | R$ 2.539 | 02/06/2026 | 2001 |
| Ave Presidente 253 · Apt 502 | Apto | 80 m² | R$ 5.232 | 01/06/2026 | 2016 |
Melhores oportunidades no Copacabana
Há 51 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Copacabana. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Copacabana
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Quanto custa alugar no Copacabana?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Copacabana, o aluguel gira em torno de R$ 31/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.500 | R$ 42.9/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.853 | R$ 30.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.986 | R$ 34.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 9.800 | R$ 17.2/m² |
Dúvidas sobre o Copacabana
O preço médio do m² no Copacabana é R$ 4.378, com mediana de vendas registradas de R$ 4.124/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Copacabana custa em média R$ 200.000, com cerca de 58 m² (R$ 3.431/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Copacabana custa em média R$ 450.000, com cerca de 76 m² (R$ 6.843/m²). Estimativa pela mediana de 131 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Copacabana custa em média R$ 640.000, com cerca de 115 m² (R$ 5.500/m²). Estimativa pela mediana de 111 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Copacabana custa em média R$ 1.190.000, com cerca de 250 m² (R$ 4.384/m²). Estimativa pela mediana de 43 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Copacabana subiu cerca de 5.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Copacabana, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.378/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.124/m² — uma diferença de 6%. Ou seja, há margem de negociação frente ao preço pedido.
O Copacabana (Venda Nova) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~82 dias. Há 51 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 31/m² e yield de ~5.6% a.a., o Copacabana atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Copacabana — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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