Quanto custa morar no Copacabana?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Copacabana neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
244 novos imóveis anunciados no mês (vs. 10 no anterior). 86 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 137 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Copacabana valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Copacabana fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Copacabana
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Argentina 32 · Casa 1 | Casa | 138 m² | R$ 5.348 | 28/08/2026 | 2002 |
| Rua Olavo Bilac 556 · Casa 4 | Casa | 52 m² | R$ 6.936 | 24/08/2026 | 2010 |
| Rua Joinville 645 · Bloco 3 Apt 4023 | Apto | 58 m² | R$ 3.872 | 24/08/2026 | 2001 |
| Rua Princesa Isabel 400 · Apt 201 | Apto | 53 m² | R$ 6.404 | 21/08/2026 | 2025 |
| Rua Castro Alves 517 · Apt 102 | Apto | 101 m² | R$ 3.824 | 20/08/2026 | 2015 |
| Rua Hildebrando De Oliveira 545 · Casa | Casa | 77 m² | R$ 4.286 | 20/08/2026 | 1989 |
| Rua Carlos Sa 478 · Apt 301 | Apto | 322 m² | R$ 3.732 | 20/08/2026 | 2018 |
| Rua Joinville 65 | Apto | 263 m² | R$ 3.958 | 19/08/2026 | 1978 |
| Rua Hildebrando De Oliveira 552 · Apt 103B | Apto | 70 m² | R$ 1.951 | 18/08/2026 | 1979 |
| Rua La Paz 71 · Bloco 6 Casa 73 | Apto | 41 m² | R$ 2.899 | 17/08/2026 | 1998 |
Melhores oportunidades no Copacabana
Há 137 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Copacabana. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Copacabana no mapa
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Principais edifícios do Copacabana
Pensando em comprar no Copacabana? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 46 edifícios do Copacabana com vendas registradas
- RUA DOM SEBASTIAO LEME 625 55 vendas
- RUA LA PAZ 130 32 vendas
- RUA ANTONIO FERREIRA DE BARROS 344 31 vendas
- AVE PRESIDENTE 1110 25 vendas
- RUA MONTEVIDEU 178 23 vendas
- RUA MARROCOS 304 17 vendas
- RUA INACIO MURTA 753 16 vendas
- AVE PRESIDENTE 862 15 vendas
- RUA LISBOA 55 14 vendas
- RUA INACIO MURTA 490 13 vendas
- RUA CARLOS SA 720 12 vendas
- RUA MANOEL SILVA 51 11 vendas
- RUA LISBOA 285 11 vendas
- RUA OLAVO BILAC 487 11 vendas
- RUA JOINVILLE 374 10 vendas
- RUA HILDEBRANDO DE OLIVEIRA 265 9 vendas
- AVE PRESIDENTE 739 9 vendas
- RUA CASTRO ALVES 517 9 vendas
- RUA UNIVERSO 1305 9 vendas
- RUA MARROCOS 47 9 vendas
- RUA VIVEIROS DE CASTRO 31 9 vendas
- RUA VIVEIROS DE CASTRO 197 9 vendas
- RUA PRINCESA ISABEL 496 9 vendas
- RUA JOSE JOAQUIM DOS SANTOS 411 9 vendas
- RUA EUGENIO SALES 526 8 vendas
- AVE PRESIDENTE 777 8 vendas
- RUA CASTRO ALVES 190 8 vendas
- RUA UNIVERSO 1319 8 vendas
- RUA EGITO 240 8 vendas
- RUA EGITO 250 8 vendas
- RUA EUGENIO SALES 480 7 vendas
- AVE PRESIDENTE 253 7 vendas
- RUA CASTRO ALVES 180 7 vendas
- RUA MEXICO 95 7 vendas
- RUA OLAVO BILAC 452 7 vendas
- RUA CENTRAL 961 7 vendas
- RUA PRINCESA ISABEL 150 7 vendas
- RUA ADRIANO TRINDADE TEIXEIRA 133 6 vendas
- RUA ADRIANO TRINDADE TEIXEIRA 111 6 vendas
- RUA HILDEBRANDO DE OLIVEIRA 552 6 vendas
- AVE PRESIDENTE 751 6 vendas
- RUA JOINVILLE 431 6 vendas
- RUA MEXICO 175 6 vendas
- RUA DOM SEBASTIAO LEME 291 6 vendas
- RUA DOM SEBASTIAO LEME 273 6 vendas
- RUA HUMBERTO DE CAMPOS 544 6 vendas
Quanto custa alugar no Copacabana?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Copacabana, o aluguel gira em torno de R$ 32/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.500 | R$ 42.9/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.962 | R$ 32.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.890 | R$ 33.3/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 12.700 | R$ 20.6/m² |
Dúvidas sobre o Copacabana
A mediana das vendas registradas em cartório no Copacabana é R$ 4.152/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.301/m².
Um apartamento de 2 quartos no Copacabana custa em média R$ 379.000, com cerca de 55 m² (R$ 7.075/m²). Estimativa pela mediana de 127 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Copacabana custa em média R$ 549.450, com cerca de 90 m² (R$ 6.143/m²). Estimativa pela mediana de 66 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Copacabana custa em média R$ 520.000, com cerca de 126 m² (R$ 4.333/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Copacabana subiu cerca de 8.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Copacabana, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.301/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.152/m² — uma diferença de 52%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Copacabana (Venda Nova) tem yield estimado de 9.3% ao ano e tempo médio de venda de ~82 dias. Há 137 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 32/m² e yield de ~9.3% a.a., o Copacabana atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Copacabana — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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