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Análise de prédio · Copacabana, BH

RUA MEXICO 175

Copacabana, apartamento, construção 2011, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Copacabana
Apartamento
Construção 2011

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.535
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2018
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Copacabana (24 meses)
-5%
R$ 4.581 vs. R$ 4.837/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Irmão Sulpício
286 m · ~4 min a pé
Maria ANdrade Rezende
320 m · ~4 min a pé
Parque Ecológico e Cultural Enseada das Garças
406 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Cora Coralina
475 m · ~6 min a pé
Caipira xique
516 m · ~6 min a pé
Praça Alexandrina Maria Coutinho
591 m · ~7 min a pé
BH
646 m · ~8 min a pé
Centro de Saúde Jardim Leblon
718 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Síria Marques da Silva
764 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.294 para R$ 4.352. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.294 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 7.274 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 8.099 2024 1 venda R$ 4.352 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 10265 m²R$ 265.000R$ 4.352
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 360.000
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2 quartos
52 m² · 2 quartos · R$ 360.000 (R$ 6.923/m²)
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2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 360.400 (R$ 5.545/m²)
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2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 363.000 (R$ 5.585/m²)
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2 quartos
63 m² · 2 quartos · R$ 364.000 (R$ 5.778/m²)
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2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 380.000 (R$ 5.846/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Copacabana (geral)165 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.581/m²
Copacabana
R$ 4.837/m²
165 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Copacabana (P2)40 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 4.581/m²
mesmo padrão no Copacabana
R$ 3.898/m²
40 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Copacabana1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.581/m²
imóveis similares no Copacabana
R$ 4.581/m²
1 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.