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Análise de prédio · Copacabana, BH

RUA OLAVO BILAC 452

Copacabana, apartamento, construção 2004, padrão econômico

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Copacabana
Apartamento
Construção 2004

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.678
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
abr de 2024
registro mais recente
Vs. Copacabana (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BH
315 m · ~4 min a pé
Centro de Saúde Jardim Leblon
334 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Síria Marques da Silva
371 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Cora Coralina
380 m · ~5 min a pé
Caipira xique
636 m · ~8 min a pé
Praça Irmão Sulpício
648 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Afranio de Melo Franco
772 m · ~10 min a pé
Praça da Bacia
798 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.617 para R$ 4.140. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.617 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.371 2019 2 vendas R$ 3.956 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.987 2023 1 venda R$ 4.140 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
80 m² · 2 quartos · R$ 320.000 (R$ 4.000/m²)
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2 quartos
80 m² · 2 quartos · R$ 349.000 (R$ 4.363/m²)
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2 quartos
78 m² · 2 quartos · R$ 415.000 (R$ 5.321/m²)
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2 quartos
78 m² · 2 quartos · R$ 415.000 (R$ 5.321/m²)
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3 quartos
122 m² · 3 quartos · R$ 530.000 (R$ 4.344/m²)
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5 quartos
318 m² · 5 quartos · R$ 829.000 (R$ 2.607/m²)
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.