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Análise de prédio · Copacabana, BH

Edifício Garden Green

Copacabana, apartamento, construção 1979, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Copacabana
Apartamento
Construção 1979

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.842
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2018
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Copacabana (24 meses)
-38%
R$ 3.000 vs. R$ 4.837/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praca Tres Mil Oitocentos E Quatorze
294 m · ~4 min a pé
Praça da Bacia
356 m · ~4 min a pé
Praça Manoel Antônio de Carvalho
639 m · ~8 min a pé
Praça Manoel Antônio de Carvalho
645 m · ~8 min a pé
Praça Carmo Camilo Soares
701 m · ~9 min a pé
Surubim Grill
727 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Afranio de Melo Franco
786 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 1.786 para R$ 2.714. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.786 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 3.364 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 2.842 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 3.093 2025 1 venda R$ 2.714 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 202C70 m²R$ 190.000R$ 2.714
out de 2025Apto 102A67 m²R$ 200.000R$ 3.093
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 400.000 (R$ 4.444/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 38% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Copacabana (geral)165 vendas no bairro
prédio -38%
Este prédio
R$ 3.000/m²
Copacabana
R$ 4.837/m²
165 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Copacabana (P2)40 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.000/m²
mesmo padrão no Copacabana
R$ 3.898/m²
40 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Copacabana15 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 3.000/m²
imóveis similares no Copacabana
R$ 3.195/m²
15 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.