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Análise de prédio · Copacabana, BH

RUA HILDEBRANDO DE OLIVEIRA 552

Copacabana, apartamento, construção 1979, padrão econômico

📊 8 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Copacabana · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Copacabana
Apartamento
Construção 1979

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.535
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2017
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Copacabana (24 meses)
-61%
R$ 1.951 vs. R$ 4.948/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praca Tres Mil Oitocentos E Quatorze
302 m · ~4 min a pé
Praça da Bacia
350 m · ~4 min a pé
Praça Manoel Antônio de Carvalho
666 m · ~8 min a pé
Praça Manoel Antônio de Carvalho
672 m · ~8 min a pé
Praça Carmo Camilo Soares
699 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Afranio de Melo Franco
759 m · ~9 min a pé
Surubim Grill
762 m · ~10 min a pé
Escola Municipal Cora Coralina
777 m · ~10 min a pé
Escola Estadual Síria Marques da Silva
789 m · ~10 min a pé
Centro de Saúde Jardim Leblon
794 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.000 para R$ 1.951. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.000 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 1.929 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 3.532 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 3.070 2023 1 venda R$ 1.286 2024 2 vendas R$ 3.542 2025 1 venda R$ 1.951 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 103B70 m²R$ 136.585R$ 1.951
jan de 2025Apto 204B70 m²R$ 230.000R$ 3.542
nov de 2024Apto 303B70 m²R$ 90.000R$ 1.286
jul de 2024Apto 303B70 m²R$ 90.000R$ 1.286
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
72 m² · 2 quartos · R$ 549.000 (R$ 7.625/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 598.000 (R$ 4.983/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 749.000 (R$ 8.812/m²)
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3 quartos
160 m² · 3 quartos · R$ 780.000 (R$ 4.875/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 61% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Copacabana (geral)173 vendas no bairro
prédio -61%
Este prédio
R$ 1.951/m²
Copacabana
R$ 4.948/m²
173 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Copacabana (P2)45 vendas
prédio -50%
Este prédio
R$ 1.951/m²
mesmo padrão no Copacabana
R$ 3.925/m²
45 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Copacabana45 vendas
prédio -50%
Este prédio
R$ 1.951/m²
imóveis similares no Copacabana
R$ 3.925/m²
45 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.