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Análise de prédio · Copacabana, BH

Edifício Cristina

Copacabana, apartamento, construção 1997, padrão econômico

📊 11 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Copacabana
Apartamento
Construção 1997

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.957
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2015
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Copacabana (24 meses)
-32%
R$ 3.289 vs. R$ 4.837/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Carmo Camilo Soares
223 m · ~3 min a pé
Caipira xique
423 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Cora Coralina
468 m · ~6 min a pé
Praça do Mirante da Garça
562 m · ~7 min a pé
Praça Manoel Antônio de Carvalho
697 m · ~9 min a pé
Praça Manoel Antônio de Carvalho
711 m · ~9 min a pé
Praça Irmão Sulpício
712 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.366 para R$ 3.124. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.366 2015 1 venda R$ 2.366 2016 1 venda R$ 2.957 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.588 2019 1 venda R$ 4.748 2020 1 venda R$ 3.224 2021 1 venda R$ 3.400 2022 1 venda R$ 3.421 2023 2 vendas R$ 2.852 2024 1 venda R$ 3.124 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 20368 m²R$ 198.000R$ 3.124
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 350.000 (R$ 4.375/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
240 m² · 3 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 5.208/m²)
Ver análise completa →
6 quartos
280 m² · 6 quartos · R$ 1.800.000 (R$ 6.429/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 32% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Copacabana (geral)165 vendas no bairro
prédio -32%
Este prédio
R$ 3.289/m²
Copacabana
R$ 4.837/m²
165 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Copacabana (P2)40 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 3.289/m²
mesmo padrão no Copacabana
R$ 3.898/m²
40 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Copacabana8 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 3.289/m²
imóveis similares no Copacabana
R$ 3.825/m²
8 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.