Quanto custa morar no Tirol?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Tirol neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
16 novos imóveis anunciados no mês. 9 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 21 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Tirol valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Tirol fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Tirol
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Diramir Loureiro 95 | Apto | 426 m² | R$ 1.139 | 28/08/2026 | 2016 |
| Rua Braulio Gomes Nogueira 400 · Bloco 3 Apt 401 | Apto | 67 m² | R$ 6.012 | 28/08/2026 | 1998 |
| Rua Guido Bartolomeu Magalhaes 408 | Apto | 141 m² | R$ 1.420 | 26/08/2026 | 2016 |
| Rua Antonio Eustaquio Piazza 85 · Bloco 6 Apt 403 | Apto | 67 m² | R$ 4.483 | 25/08/2026 | 2000 |
| Rua Joao Baptista Vianna 143 | Apto | 132 m² | R$ 3.639 | 20/08/2026 | 1974 |
| Rua Maria Perez Balesteros 270 · Apt 303 | Apto | 101 m² | R$ 4.849 | 14/08/2026 | 2026 |
| Ave Expedito De Faria Tavares 615 · Apt 501 Bloco 01 | Apto | 57 m² | R$ 3.300 | 12/08/2026 | 2014 |
| Rua Aristides Ferreira De Castro 186 · Apt 301 | Apto | 153 m² | R$ 1.704 | 11/08/2026 | 2021 |
| Rua Trinta E Quatro 75 · Apt 102 | Apto | 108 m² | R$ 4.120 | 07/08/2026 | 2007 |
| Rua Maria Perez Balesteros 359 · Casa 2 Bloco 2 | Apto | 198 m² | R$ 3.036 | 30/07/2026 | 2026 |
Melhores oportunidades no Tirol
Há 21 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Tirol. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Tirol no mapa
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Principais edifícios do Tirol
Pensando em comprar no Tirol? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 19 edifícios do Tirol com vendas registradas
- RUA MARCIO JOSE DE ARAUJO 60 29 vendas
- RUA ARISTIDES FERREIRA DE CASTRO 186 23 vendas
- RUA MARIA ONOFRE LARA 281 18 vendas
- RUA MARIA ONOFRE LARA 255 13 vendas
- RUA AIDA FERNANDES ALVARES 360 13 vendas
- RUA MARIA PEREZ BALESTEROS 300 12 vendas
- AVE EXPEDITO DE FARIA TAVARES 395 10 vendas
- RUA RAUL RIBEIRO DA SILVA 393 9 vendas
- RUA JOAO BAPTISTA VIANNA 271 9 vendas
- RUA TRINTA E QUATRO 75 9 vendas
- RUA EMBAUBA 49 8 vendas
- RUA LUPERCIO PAIXAO 460 8 vendas
- RUA VICENTE VONO 526 8 vendas
- RUA WUPS DE OLIVEIRA 215 8 vendas
- RUA JOSE MOREIRA 574 8 vendas
- RUA SEBASTIAO MOREIRA 521 8 vendas
- RUA WUPS DE OLIVEIRA 191 7 vendas
- RUA WUPS DE OLIVEIRA 145 7 vendas
- RUA MARIETA DUTRA DE MEDEIROS 30-B 6 vendas
Quanto custa alugar no Tirol?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Tirol, o aluguel gira em torno de R$ 37/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 900 | R$ 29.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.875 | R$ 46.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.490 | R$ 24.8/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 15.000 | R$ 46.6/m² |
Dúvidas sobre o Tirol
A mediana das vendas registradas em cartório no Tirol é R$ 4.357/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 7.355/m².
Um apartamento de 2 quartos no Tirol custa em média R$ 722.370, com cerca de 79 m² (R$ 9.144/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Tirol custa em média R$ 690.000, com cerca de 77 m² (R$ 7.427/m²). Estimativa pela mediana de 39 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Tirol subiu cerca de 11.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Tirol, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 7.355/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.357/m² — uma diferença de 69%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Tirol (Barreiro) tem yield estimado de 10.1% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 21 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 37/m² e yield de ~10.1% a.a., o Tirol atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Tirol — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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