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Análise de prédio · Tirol, BH

Edifício Esmendia

Tirol, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2009
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Tirol
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.303
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2009
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Tirol (24 meses)
-10%
R$ 3.883 vs. R$ 4.302/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Vinícius de Morais
310 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Ministro Alfredo de Vilhena Valadão
370 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Helena Antipoff
405 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Aires da Mata Machado
730 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Prof. Cláudio Brandão
766 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2009, o m² vendido aqui foi de R$ 687 para R$ 3.751. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 687 2009 1 venda 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas R$ 2.071 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.708 2018 1 venda R$ 2.462 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 3.303 2021 1 venda R$ 3.617 2022 1 venda R$ 3.639 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.751 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 202120 m²R$ 300.000R$ 3.751

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Tirol (geral)109 vendas no bairro
prédio -10%
Este prédio
R$ 3.883/m²
Tirol
R$ 4.302/m²
109 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Tirol (P3)76 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 3.883/m²
mesmo padrão no Tirol
R$ 4.304/m²
76 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Tirol9 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 3.883/m²
imóveis similares no Tirol
R$ 3.883/m²
9 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.