Quanto custa morar no Tirol?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Tirol neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 11 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Tirol valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Tirol é mais barato que 3 e mais caro que 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Tirol
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 15/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Braulio Gomes Nogueira 400 · Bloco 2 Apt 403 | Apto | 71 m² | R$ 5.471 | 15/06/2026 | 2003 |
| Rua Elizeu De Lana Carneiro 40 | Apto | 53 m² | R$ 3.806 | 12/06/2026 | 2003 |
| Ave Nelio Cerqueira 194 | Apto | 264 m² | R$ 2.086 | 10/06/2026 | 1981 |
| Rua Jose Moreira 341 · Casa 02 | Casa | 70 m² | R$ 6.592 | 09/06/2026 | 2026 |
| Rua Braulio Gomes Nogueira 400 · Bloco 2 Apt 303 | Apto | 71 m² | R$ 4.419 | 28/05/2026 | 2003 |
| Rua Pingo D Ouro 183 | Apto | 62 m² | R$ 6.985 | 26/05/2026 | 2000 |
| Rua Antonio Eustaquio Piazza 85 · Bloco 4 Apt 401 | Apto | 67 m² | R$ 4.398 | 26/05/2026 | 2000 |
| Rua Wups De Oliveira 144 · Apt 302 | Apto | 159 m² | R$ 4.410 | 26/05/2026 | 2005 |
| Rua Ronaldo Mourthe Queiroz 20 | Apto | 34 m² | R$ 8.824 | 21/05/2026 | 1974 |
| Rua Wups De Oliveira 215 · Apt 402 | Apto | 176 m² | R$ 3.971 | 18/05/2026 | 2025 |
Melhores oportunidades no Tirol
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Principais edifícios do Tirol
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Quanto custa alugar no Tirol?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Tirol, o aluguel gira em torno de R$ 37/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 900 | R$ 29.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.875 | R$ 46.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.490 | R$ 24.8/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 15.000 | R$ 46.6/m² |
Dúvidas sobre o Tirol
O preço médio do m² no Tirol é R$ 3.623, com mediana de vendas registradas de R$ 4.332/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Tirol custa em média R$ 720.522, com cerca de 79 m² (R$ 8.636/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Tirol custa em média R$ 725.000, com cerca de 93 m² (R$ 7.378/m²). Estimativa pela mediana de 37 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Tirol custa em média R$ 1.099.995, com cerca de 326 m² (R$ 3.354/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Tirol subiu cerca de 5.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Tirol, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.623/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.332/m² — uma diferença de 16%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Tirol (Barreiro) tem yield estimado de 5.9% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 11 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 37/m² e yield de ~5.9% a.a., o Tirol atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Tirol — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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