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Análise de prédio · Tirol, BH

Edifício Vieira Santos

Tirol, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Tirol
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.613
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Tirol (24 meses)
-54%
R$ 1.993 vs. R$ 4.302/m² no bairro
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.918 para R$ 1.826. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.918 2015 2 vendas R$ 3.087 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.363 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 3.424 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 1.826 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 102264 m²R$ 450.000R$ 1.826
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
287 m² · 4 quartos · R$ 899.990 (R$ 3.136/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 54% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Tirol (geral)109 vendas no bairro
prédio -54%
Este prédio
R$ 1.993/m²
Tirol
R$ 4.302/m²
109 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Tirol (P3)76 vendas
prédio -54%
Este prédio
R$ 1.993/m²
mesmo padrão no Tirol
R$ 4.304/m²
76 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Tirol5 vendas
prédio -55%
Este prédio
R$ 1.993/m²
imóveis similares no Tirol
R$ 4.444/m²
5 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.