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Análise de prédio · Tirol, BH

AVE EXPEDITO DE FARIA TAVARES 395

Tirol, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Tirol · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Tirol
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.777
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2017
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Tirol (24 meses)
-8%
R$ 4.001 vs. R$ 4.359/m² no bairro
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 1.181 para R$ 3.781. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.181 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.781 2025 9 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 201 · Bloco 1B52 m²R$ 189.000R$ 3.764
dez de 2025Apto 502 · Bloco 3B52 m²R$ 130.000R$ 3.773
nov de 2025Apto 203 · Bloco 2B52 m²R$ 90.000R$ 3.781
nov de 2025Apto 301 · Bloco 3A52 m²R$ 100.000R$ 3.782
nov de 2025Apto 302 · Bloco 2B52 m²R$ 135.000R$ 3.787
ago de 2025Apto 502 · Bloco 2A52 m²R$ 155.000R$ 3.842
mai de 2025Apto 203 · Bloco 1A52 m²R$ 170.000R$ 3.897
mar de 2025Apto 204 · Bloco 1A52 m²R$ 60.000R$ 3.523
jan de 2025Apto 503 · Bloco 2B105 m²R$ 205.000R$ 2.105

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Tirol (geral)116 vendas no bairro
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.001/m²
Tirol
R$ 4.359/m²
116 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Tirol (P3)82 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.001/m²
mesmo padrão no Tirol
R$ 4.359/m²
82 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Tirol82 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.001/m²
imóveis similares no Tirol
R$ 4.359/m²
82 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.