Quanto custa morar na Olaria?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Olaria neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 1 oportunidade ativa com Score alto no bairro.
Olaria valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Ainda não há imóveis suficientes à venda na Olaria para montar as faixas de preço.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Olaria fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Olaria
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Oliveiro Marciano 310 · Bloco 1 Apt 402 | Apto | 51 m² | R$ 4.706 | 31/08/2026 | 2016 |
| Rua Monte Carmelo 110 · Apt 102 Bloco 7 | Apto | 50 m² | R$ 4.372 | 21/08/2026 | 2013 |
| Rua Monte Carmelo 34 · Apt 404 Bloco 4 | Apto | 49 m² | R$ 4.923 | 14/08/2026 | 2011 |
| Rua Oliveiro Marciano 315 · Apt 603 Bloco 02 | Apto | 54 m² | R$ 5.483 | 13/08/2026 | 2016 |
| Rua Monte Carmelo 34 · Apt 202 Bloco 4 | Apto | 49 m² | R$ 2.168 | 29/07/2026 | 2011 |
| Rua Monte Carmelo 110 · Apt 202 Bloco 1 | Apto | 50 m² | R$ 3.875 | 27/07/2026 | 2013 |
| Rua Monte Carmelo 110 · Apt 403 Bloco 6 | Apto | 50 m² | R$ 3.041 | 20/07/2026 | 2013 |
| Rua Monte Carmelo 110 · Apt 204 Bloco 3 | Apto | 50 m² | R$ 4.373 | 20/07/2026 | 2013 |
| Rua Oliveiro Marciano 310 · Bloco 2 Apt 502 | Apto | 51 m² | R$ 3.922 | 01/07/2026 | 2016 |
| Rua Oliveiro Marciano 310 · Bloco 4 Apt 302 | Apto | 51 m² | R$ 4.706 | 03/06/2026 | 2016 |
Melhores oportunidades na Olaria
Há 1 imóvel com Score LLB™ ≥ 70 na Olaria. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Olaria no mapa
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Principais edifícios da Olaria
Pensando em comprar na Olaria? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 7 edifícios da Olaria com vendas registradas
- RUA MONTE CARMELO 110 113 vendas
- RUA MONTE CARMELO 34 99 vendas
- RUA RUBIA MARA BARBOSA 45 - OLARIA - 30660-298 - BELO HORIZONTE - MG 78 vendas
- RUA OLIVEIRO MARCIANO 310 - OLARIA - 30660-318 - BELO HORIZONTE - MG 77 vendas
- RUA RUBIA MARA BARBOSA 45 41 vendas
- RUA OLIVEIRO MARCIANO 315 - OLARIA - 30660-318 - BELO HORIZONTE - MG 33 vendas
- RUA OLIVEIRO MARCIANO 315 21 vendas
Quanto custa alugar na Olaria?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Olaria, o aluguel gira em torno de R$ 21/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 978 | R$ 21.2/m² |
Dúvidas sobre a Olaria
A mediana das vendas registradas em cartório na Olaria é R$ 5.599/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.000/m².
Nos últimos anos, o m² na Olaria subiu cerca de 12.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Na Olaria, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.000/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.599/m² — uma diferença de 46%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
A Olaria (Barreiro) tem yield estimado de 4.5% ao ano e tempo médio de venda de ~76 dias. Há 1 oportunidade com Score alto mapeada pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 21/m² e yield de ~4.5% a.a., a Olaria atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números da Olaria — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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