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Análise de prédio · Olaria, BH

RUA OLIVEIRO MARCIANO 315 - OLARIA - 30660-318 - BELO HORIZONTE - MG

Olaria, apartamento, construção 2014, padrão econômico

📊 33 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 33 vendas registradas📍 Olaria · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Olaria
Apartamento
Construção 2014

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.141
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
33
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Olaria (24 meses)
-26%
R$ 3.551 vs. R$ 4.797/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

UPA Barreiro
487 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Cecília Meireles
662 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Sebastiao Guilherme Oliveira
784 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.137 para R$ 3.188. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.137 2015 3 vendas R$ 2.224 2016 1 venda R$ 3.141 2017 7 vendas R$ 3.141 2018 6 vendas R$ 3.139 2019 3 vendas R$ 4.252 2020 3 vendas R$ 4.085 2021 5 vendas R$ 3.841 2022 2 vendas R$ 3.773 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 3.389 2025 1 venda R$ 3.188 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026—54 m²R$ 170.000R$ 3.188
jan de 2025—54 m²R$ 170.000R$ 3.389

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 26% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Olaria (geral)97 vendas no bairro
prédio -26%
Este prédio
R$ 3.551/m²
Olaria
R$ 4.797/m²
97 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Olaria (P2)4 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 3.551/m²
mesmo padrão no Olaria
R$ 3.551/m²
4 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Olaria4 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 3.551/m²
imóveis similares no Olaria
R$ 3.551/m²
4 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.