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Análise de prédio · Olaria, BH

RUA OLIVEIRO MARCIANO 310 - OLARIA - 30660-318 - BELO HORIZONTE - MG

Olaria, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 77 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 77 vendas registradas📍 Olaria · BH🔄 Atualizado em abr de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Olaria
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.335
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
77
desde 2015
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Olaria (24 meses)
-21%
R$ 3.779 vs. R$ 4.797/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

UPA Barreiro
558 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Cecília Meireles
643 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Sebastiao Guilherme Oliveira
741 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.335 para R$ 3.536. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.335 2015 24 vendas R$ 3.335 2016 6 vendas R$ 3.335 2017 3 vendas R$ 3.335 2018 5 vendas R$ 3.335 2019 7 vendas R$ 4.607 2020 6 vendas R$ 4.182 2021 15 vendas R$ 4.098 2022 3 vendas R$ 4.002 2023 3 vendas R$ 3.315 2024 4 vendas R$ 3.536 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025—51 m²R$ 170.000R$ 3.536
dez de 2024—52 m²R$ 170.000R$ 3.295
set de 2024—51 m²R$ 170.000R$ 3.335
set de 2024—51 m²R$ 170.000R$ 3.335
set de 2024—52 m²R$ 170.000R$ 3.295
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
44 m² · 2 quartos · R$ 255.000 (R$ 5.795/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 320.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Olaria (geral)97 vendas no bairro
prédio -21%
Este prédio
R$ 3.779/m²
Olaria
R$ 4.797/m²
97 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Olaria (P3)92 vendas
prédio -22%
Este prédio
R$ 3.779/m²
mesmo padrão no Olaria
R$ 4.822/m²
92 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Olaria92 vendas
prédio -22%
Este prédio
R$ 3.779/m²
imóveis similares no Olaria
R$ 4.822/m²
92 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.