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Análise de prédio · Tirol, BH

RUA SEBASTIAO MOREIRA 521

Tirol, apartamento, construção 2010, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Tirol · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Tirol
Apartamento
Construção 2010

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.852
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Tirol (24 meses)
+3%
R$ 4.511 vs. R$ 4.359/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Vinícius de Morais
146 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Ministro Alfredo de Vilhena Valadão
282 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Helena Antipoff
497 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Aires da Mata Machado
664 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Prof. Cláudio Brandão
728 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.210 para R$ 4.381. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.210 2015 1 venda R$ 1.360 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.610 2019 1 venda R$ 4.990 2020 1 venda R$ 4.509 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.324 2024 1 venda R$ 4.527 2025 1 venda R$ 4.381 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 301132 m²R$ 580.000R$ 4.381
nov de 2025Apto 201132 m²R$ 500.000R$ 4.527
out de 2024Apto 301132 m²R$ 440.000R$ 3.324

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Tirol (geral)116 vendas no bairro
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.511/m²
Tirol
R$ 4.359/m²
116 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Tirol (P3)82 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.511/m²
mesmo padrão no Tirol
R$ 4.359/m²
82 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Tirol82 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.511/m²
imóveis similares no Tirol
R$ 4.359/m²
82 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.