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Análise de prédio · Tirol, BH

RUA WUPS DE OLIVEIRA 145

Tirol, apartamento, construção 2024, padrão alto padrão

📊 7 vendas registradas desde 2024
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Tirol · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Tirol
Apartamento
Construção 2024

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.385
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2024
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Tirol (24 meses)
+6%
R$ 4.640 vs. R$ 4.359/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Vinícius de Morais
295 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Helena Antipoff
372 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Ministro Alfredo de Vilhena Valadão
393 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Aires da Mata Machado
762 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2024, o m² vendido aqui foi de R$ 3.491 para R$ 4.454. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.491 2024 1 venda R$ 4.454 2025 6 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 201129 m²R$ 550.000R$ 4.385
set de 2025Apto 301136 m²R$ 470.000R$ 3.590
fev de 2025Apto 102309 m²R$ 565.000R$ 2.251
fev de 2025Apto 101166 m²R$ 770.000R$ 4.988
jan de 2025Apto 201129 m²R$ 450.000R$ 4.522
jan de 2025Apto 402202 m²R$ 850.000R$ 4.539
dez de 2024Apto 302136 m²R$ 475.000R$ 3.491

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Tirol (geral)116 vendas no bairro
prédio +6%
Este prédio
R$ 4.640/m²
Tirol
R$ 4.359/m²
116 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Tirol (P4)14 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.640/m²
mesmo padrão no Tirol
R$ 5.027/m²
14 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Tirol14 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.640/m²
imóveis similares no Tirol
R$ 5.027/m²
14 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.