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Análise de prédio · Tirol, BH

RUA TRINTA E QUATRO 75

Tirol, apartamento, construção 2007, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Tirol · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Tirol
Apartamento
Construção 2007

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.120
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Tirol (24 meses)
-9%
R$ 3.986 vs. R$ 4.359/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Apoio
301 m · ~4 min a pé
Escola SESI General Onésimo Becker de Araújo
392 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Vinícius de Morais
407 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Ministro Alfredo de Vilhena Valadão
565 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Sebastiao Guilherme Oliveira
790 m · ~10 min a pé
Escola Municipal Aires da Mata Machado
792 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.389 para R$ 4.120. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.389 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.240 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.566 2020 3 vendas R$ 4.511 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.333 2024 2 vendas 2025 sem vendas R$ 4.120 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 102108 m²R$ 445.000R$ 4.120
nov de 2024Apto 201108 m²R$ 370.000R$ 3.426
ago de 2024Apto 202108 m²R$ 350.000R$ 3.240

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Tirol (geral)116 vendas no bairro
prédio -9%
Este prédio
R$ 3.986/m²
Tirol
R$ 4.359/m²
116 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Tirol (P3)82 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 3.986/m²
mesmo padrão no Tirol
R$ 4.359/m²
82 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Tirol82 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 3.986/m²
imóveis similares no Tirol
R$ 4.359/m²
82 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.