Quanto custa morar no Novo São Lucas?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Novo São Lucas neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
2 novos imóveis anunciados no mês (vs. 1 no anterior). 2 entraram já com Score ≥ 70. No total, 3 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Novo São Lucas valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Novo São Lucas fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Novo São Lucas
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 26/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Alberto Bressane 459 · Apt 1 | Apto | 138 m² | R$ 2.895 | 26/08/2026 | 1977 |
| Rua Tenente Anastacio De Moura 981 · Apt 301 | Apto | 104 m² | R$ 2.701 | 25/08/2026 | 1976 |
| Rua Carlos Peixoto 555 · Apt 302 | Apto | 192 m² | R$ 3.808 | 21/08/2026 | 1980 |
| Rua Raul Hanriot 30 · Apt 104 | Apto | 46 m² | R$ 4.066 | 20/08/2026 | 1972 |
| Rua Teodomiro Cruz 175 · Apt 706 | Apto | 111 m² | R$ 4.435 | 07/08/2026 | 2022 |
| Rua Doutor Newton De Paiva Ferreira 99 · Apt 101 | Apto | 131 m² | R$ 2.360 | 06/08/2026 | 1989 |
| Rua Teodomiro Cruz 175 · Apt 704 Bloco 02 | Apto | 143 m² | R$ 4.814 | 03/08/2026 | 2022 |
| Rua Nisio Batista De Oliveira 381 · Apt 2 | Apto | 118 m² | R$ 3.192 | 30/07/2026 | 1978 |
| Rua Alberto Bressane 346 · Apt 102 | Apto | 206 m² | R$ 2.670 | 20/07/2026 | 1979 |
| Rua Coronel Fulgencio 428 · Apt 4 | Apto | 97 m² | R$ 1.644 | 14/07/2026 | 1976 |
Melhores oportunidades no Novo São Lucas
Há 3 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Novo São Lucas. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Novo São Lucas no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Novo São Lucas
Pensando em comprar no Novo São Lucas? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 25 edifícios do Novo São Lucas com vendas registradas
- RUA TEODOMIRO CRUZ 175 78 vendas
- RUA PAULINO MARQUES GONTIJO 171 22 vendas
- RUA NISIO BATISTA DE OLIVEIRA 429 21 vendas
- RUA VERALDO LAMBERTUCCI 150 11 vendas
- RUA NISIO BATISTA DE OLIVEIRA 51 11 vendas
- RUA DOUTOR JOSE OLIMPIO BORGES 107 10 vendas
- RUA NISIO BATISTA DE OLIVEIRA 325 9 vendas
- RUA ALBERTO BRESSANE 342 9 vendas
- RUA PEDRO JOSE MOREIRA 85 9 vendas
- RUA DOUTOR JOSE OLIMPIO BORGES 73 9 vendas
- RUA ALBERTO BRESSANE 488 8 vendas
- RUA CARLOS PEIXOTO 666 8 vendas
- RUA CORONEL FULGENCIO 388 8 vendas
- RUA RAUL HANRIOT 27 8 vendas
- RUA PROFESSOR REGOZINO ALVES 11 7 vendas
- RUA NISIO BATISTA DE OLIVEIRA 159 7 vendas
- RUA DOUTOR RAUL FRANCO 21 7 vendas
- RUA PEDRO JOSE MOREIRA 43 7 vendas
- RUA ALBERTO BRESSANE 11 7 vendas
- RUA RAUL HANRIOT 70 7 vendas
- RUA RAUL HANRIOT 30 7 vendas
- RUA RAUL HANRIOT 11 7 vendas
- RUA VERALDO LAMBERTUCCI 109 6 vendas
- RUA TEODOMIRO CRUZ 34 6 vendas
- RUA RAUL HANRIOT 140 6 vendas
Quanto custa alugar no Novo São Lucas?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Novo São Lucas, o aluguel gira em torno de R$ 30/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 4 quarto(s) | R$ 6.000 | R$ 29.6/m² |
Dúvidas sobre o Novo São Lucas
A mediana das vendas registradas em cartório no Novo São Lucas é R$ 4.670/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.719/m².
Um apartamento de 2 quartos no Novo São Lucas custa em média R$ 550.000, com cerca de 67 m² (R$ 8.209/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Novo São Lucas custa em média R$ 625.844, com cerca de 74 m² (R$ 8.296/m²). Estimativa pela mediana de 15 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Novo São Lucas custa em média R$ 1.045.000, com cerca de 142 m² (R$ 5.926/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Novo São Lucas subiu cerca de 7.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Novo São Lucas, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.719/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.670/m² — uma diferença de 44%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Novo São Lucas (Centro-Sul) tem yield estimado de 7.6% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 3 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 30/m² e yield de ~7.6% a.a., o Novo São Lucas atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Novo São Lucas — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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