Quanto custa morar no Novo São Lucas?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Novo São Lucas neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
1 novo imóvel anunciado no mês (vs. 11 no anterior). 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 3 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Novo São Lucas valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Novo São Lucas é mais barato que 5 e mais caro que 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Novo São Lucas
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 12/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Jose Olimpio Borges 107 · Apt 201 | Apto | 130 m² | R$ 3.569 | 12/06/2026 | 2013 |
| Rua Carlos Peixoto 666 · Apt 401 | Apto | 153 m² | R$ 3.856 | 10/06/2026 | 1977 |
| Rua Teodomiro Cruz 175 · Apt 604 Bloco 02 | Apto | 133 m² | R$ 4.269 | 02/06/2026 | 2022 |
| Rua Pedro Jose Moreira 85 · Apt 302 | Apto | 120 m² | R$ 5.994 | 29/05/2026 | 1978 |
| Rua Tenente Anastacio De Moura 1049 · Apt 2 | Apto | 125 m² | R$ 3.614 | 18/05/2026 | 1976 |
| Rua Teodomiro Cruz 175 · Apt 204 Bloco 02 | Apto | 133 m² | R$ 4.089 | 12/05/2026 | 2022 |
| Rua Carlos Peixoto 550 · Apt 401 | Apto | 141 m² | R$ 4.255 | 11/05/2026 | 1975 |
| Rua Nisio Batista De Oliveira 474 | Apto | 270 m² | R$ 3.148 | 05/05/2026 | 1978 |
| Rua Teodomiro Cruz 175 · Apt 102 | Apto | 140 m² | R$ 2.871 | 04/05/2026 | 2022 |
| Rua Carlos Peixoto 645 · Apt 101 | Apto | 136 m² | R$ 4.125 | 27/04/2026 | 1975 |
Melhores oportunidades no Novo São Lucas
Há 3 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Novo São Lucas. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Novo São Lucas no mapa
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Principais edifícios do Novo São Lucas
Pensando em comprar no Novo São Lucas? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Novo São Lucas?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Novo São Lucas, o aluguel gira em torno de R$ 30/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 4 quarto(s) | R$ 6.000 | R$ 29.6/m² |
Dúvidas sobre o Novo São Lucas
O preço médio do m² no Novo São Lucas é R$ 3.617, com mediana de vendas registradas de R$ 4.681/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Novo São Lucas custa em média R$ 550.000, com cerca de 67 m² (R$ 8.209/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Novo São Lucas custa em média R$ 625.844, com cerca de 74 m² (R$ 8.296/m²). Estimativa pela mediana de 15 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Novo São Lucas custa em média R$ 1.190.000, com cerca de 268 m² (R$ 4.542/m²). Estimativa pela mediana de 12 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Novo São Lucas subiu cerca de 5.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Novo São Lucas, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.617/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.681/m² — uma diferença de 23%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Novo São Lucas (Centro-Sul) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 3 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 30/m² e yield de ~5.6% a.a., o Novo São Lucas atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Novo São Lucas — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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