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Análise de prédio · Novo São Lucas, BH

Edifício Residencial Sao Lucas

Novo São Lucas, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Novo São Lucas · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Novo São Lucas
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.381
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2018
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Novo São Lucas (24 meses)
-31%
R$ 2.931 vs. R$ 4.247/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Padre Guilherme Peters
274 m · ~3 min a pé
Mercearia Dona Maria
555 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Maria das Neves
611 m · ~8 min a pé
Padaria Café da Manhã
611 m · ~8 min a pé
Epa Supermercados
621 m · ~8 min a pé
Santa Efigênia
656 m · ~8 min a pé
Via Bahia Supermercado Super Varejista
669 m · ~8 min a pé
Restaurante Maná
674 m · ~8 min a pé
Academia BH Sport Fitness
674 m · ~8 min a pé
Umbigo do Gordo
682 m · ~9 min a pé
Pão Mais
685 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Mendes Júnior
710 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.055 para R$ 2.869. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.055 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.615 2021 2 vendas R$ 4.395 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 3.860 2024 2 vendas 2025 sem vendas R$ 2.869 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 302104 m²R$ 215.000R$ 2.066
abr de 2026Apto 402161 m²R$ 590.000R$ 3.672
out de 2024Apto 202116 m²R$ 360.000R$ 3.115
set de 2024Apto 201116 m²R$ 532.000R$ 4.604
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 6.667/m²)
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3 quartos
137 m² · 3 quartos · R$ 645.000 (R$ 4.708/m²)
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2 quartos
120 m² · 2 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 10.417/m²)
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120 m² · 2 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 10.417/m²)
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120 m² · 2 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 10.417/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 31% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Novo São Lucas (geral)153 vendas no bairro
prédio -31%
Este prédio
R$ 2.931/m²
Novo São Lucas
R$ 4.247/m²
153 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Novo São Lucas (P3)93 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 2.931/m²
mesmo padrão no Novo São Lucas
R$ 3.815/m²
93 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Novo São Lucas93 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 2.931/m²
imóveis similares no Novo São Lucas
R$ 3.815/m²
93 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.