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Análise de prédio · Novo São Lucas, BH

Edifício Sathler

Novo São Lucas, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Novo São Lucas
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.114
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2016
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Novo São Lucas (24 meses)
+0%
R$ 4.200 vs. R$ 4.194/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Padre Guilherme Peters
388 m · ~5 min a pé
Padaria Café da Manhã
493 m · ~6 min a pé
Epa Supermercados
525 m · ~7 min a pé
Santa Efigênia
534 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Maria das Neves
557 m · ~7 min a pé
Via Bahia Supermercado Super Varejista
563 m · ~7 min a pé
Restaurante Maná
564 m · ~7 min a pé
Umbigo do Gordo
572 m · ~7 min a pé
Pão Mais
573 m · ~7 min a pé
Academia BH Sport Fitness
573 m · ~7 min a pé
Mercantil
651 m · ~8 min a pé
Mercearia Dona Maria
653 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.924 para R$ 3.569. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.924 2016 5 vendas 2017 sem vendas R$ 3.185 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.597 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.558 2024 1 venda R$ 4.467 2025 1 venda R$ 3.569 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 201130 m²R$ 465.000R$ 3.569
abr de 2025Apto 102116 m²R$ 465.000R$ 4.467
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
380 m² · 4 quartos · R$ 800.000 (R$ 2.105/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Novo São Lucas (geral)165 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.200/m²
Novo São Lucas
R$ 4.194/m²
165 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Novo São Lucas (P3)102 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 4.200/m²
mesmo padrão no Novo São Lucas
R$ 3.838/m²
102 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Novo São Lucas8 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.200/m²
imóveis similares no Novo São Lucas
R$ 4.999/m²
8 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.