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Análise de prédio · Novo São Lucas, BH

Edifício Quiolandia

Novo São Lucas, apartamento, construção 1976, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Novo São Lucas · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Novo São Lucas
Apartamento
Construção 1976

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.307
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Novo São Lucas (24 meses)
-18%
R$ 3.500 vs. R$ 4.247/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria Café da Manhã
377 m · ~5 min a pé
Santa Efigênia
419 m · ~5 min a pé
Epa Supermercados
421 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Padre Guilherme Peters
480 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Maria das Neves
490 m · ~6 min a pé
Restaurante Maná
505 m · ~6 min a pé
Pão Mais
507 m · ~6 min a pé
Via Bahia Supermercado Super Varejista
508 m · ~6 min a pé
Umbigo do Gordo
510 m · ~6 min a pé
Academia BH Sport Fitness
527 m · ~7 min a pé
Mercantil
547 m · ~7 min a pé
Banco do Brasil
578 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.810 para R$ 3.180. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.810 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.311 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 3.548 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.540 2024 2 vendas R$ 3.180 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 10293 m²R$ 300.000R$ 3.307
jun de 2025Apto 10193 m²R$ 270.000R$ 3.053
dez de 2024Apto 30186 m²R$ 442.000R$ 5.146
jun de 2024Apto 189 m²R$ 350.000R$ 3.933
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
200 m² · 3 quartos · R$ 1.120.000 (R$ 5.600/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Novo São Lucas (geral)153 vendas no bairro
prédio -18%
Este prédio
R$ 3.500/m²
Novo São Lucas
R$ 4.247/m²
153 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Novo São Lucas (P3)93 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 3.500/m²
mesmo padrão no Novo São Lucas
R$ 3.815/m²
93 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Novo São Lucas93 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 3.500/m²
imóveis similares no Novo São Lucas
R$ 3.815/m²
93 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.