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Análise de prédio · Novo São Lucas, BH

RUA RAUL HANRIOT 11

Novo São Lucas, apartamento, construção 1970, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Novo São Lucas
Apartamento
Construção 1970

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.201
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2017
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Novo São Lucas (24 meses)
+1%
R$ 4.226 vs. R$ 4.194/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa Supermercados
264 m · ~3 min a pé
Padaria Café da Manhã
296 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Maria das Neves
313 m · ~4 min a pé
Santa Efigênia
364 m · ~5 min a pé
Mercantil
389 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
400 m · ~5 min a pé
Ipiranga
499 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Padre Guilherme Peters
526 m · ~7 min a pé
Clinic - Clínica de Especialidades Médicas
531 m · ~7 min a pé
Café Viena Beer
535 m · ~7 min a pé
Vila Floriano
545 m · ~7 min a pé
Cantina do Sorriso
558 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 1.751 para R$ 3.908. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.751 2017 1 venda R$ 1.970 2018 3 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 2.928 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.908 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 101117 m²R$ 430.000R$ 3.908

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Novo São Lucas (geral)165 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.226/m²
Novo São Lucas
R$ 4.194/m²
165 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Novo São Lucas (P3)102 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 4.226/m²
mesmo padrão no Novo São Lucas
R$ 3.838/m²
102 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Novo São Lucas14 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 4.226/m²
imóveis similares no Novo São Lucas
R$ 3.675/m²
14 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.