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Análise de prédio · Novo São Lucas, BH

Edifício Danny

Novo São Lucas, apartamento, construção 1968, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Novo São Lucas · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Novo São Lucas
Apartamento
Construção 1968

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.870
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2017
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Novo São Lucas (24 meses)
+0%
R$ 4.235 vs. R$ 4.247/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa Supermercados
335 m · ~4 min a pé
Padaria Café da Manhã
342 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Maria das Neves
377 m · ~5 min a pé
Santa Efigênia
401 m · ~5 min a pé
Mercantil
461 m · ~6 min a pé
Banco do Brasil
473 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Padre Guilherme Peters
476 m · ~6 min a pé
Ipiranga
563 m · ~7 min a pé
Pão Mais
583 m · ~7 min a pé
Restaurante Maná
586 m · ~7 min a pé
Umbigo do Gordo
588 m · ~7 min a pé
Café Viena Beer
591 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.103 para R$ 3.976. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.103 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.112 2023 3 vendas R$ 3.765 2024 1 venda R$ 3.976 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 264 m²R$ 245.000R$ 3.976
out de 2024Apto 855 m²R$ 205.000R$ 3.765

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Novo São Lucas (geral)153 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.235/m²
Novo São Lucas
R$ 4.247/m²
153 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Novo São Lucas (P2)15 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.235/m²
mesmo padrão no Novo São Lucas
R$ 4.219/m²
15 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Novo São Lucas15 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.235/m²
imóveis similares no Novo São Lucas
R$ 4.219/m²
15 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.