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Análise de prédio · Novo São Lucas, BH

RUA DOUTOR RAUL FRANCO 21

Novo São Lucas, apartamento, construção 1968, padrão econômico

📊 7 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Novo São Lucas
Apartamento
Construção 1968

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.769
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2019
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Novo São Lucas (24 meses)
-12%
R$ 3.674 vs. R$ 4.194/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Maria das Neves
292 m · ~4 min a pé
Epa Supermercados
377 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Padre Guilherme Peters
397 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
435 m · ~5 min a pé
Cantina do Sorriso
439 m · ~5 min a pé
Café Viena Beer
462 m · ~6 min a pé
Padaria Café da Manhã
463 m · ~6 min a pé
Mercantil
487 m · ~6 min a pé
Clinic - Clínica de Especialidades Médicas
524 m · ~7 min a pé
Santa Efigênia
535 m · ~7 min a pé
Mercearia Dona Maria
541 m · ~7 min a pé
Mart Plus
616 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 3.357 para R$ 3.490. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.357 2019 1 venda R$ 3.973 2020 2 vendas 2021 sem vendas R$ 3.829 2022 2 vendas R$ 3.786 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 3.490 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 50357 m²R$ 190.000R$ 3.490
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 440.000 (R$ 4.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Novo São Lucas (geral)165 vendas no bairro
prédio -12%
Este prédio
R$ 3.674/m²
Novo São Lucas
R$ 4.194/m²
165 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Novo São Lucas (P2)18 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 3.674/m²
mesmo padrão no Novo São Lucas
R$ 4.125/m²
18 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Novo São Lucas4 vendas
prédio -12%
Este prédio
R$ 3.674/m²
imóveis similares no Novo São Lucas
R$ 4.182/m²
4 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Novo São Lucas
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.