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Análise de prédio · Novo São Lucas, BH

Edifício Celia Augusta

Novo São Lucas, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Novo São Lucas · BH🔄 Atualizado em jul de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Novo São Lucas
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.299
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2016
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Novo São Lucas (24 meses)
+45%
R$ 6.163 vs. R$ 4.247/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Padre Guilherme Peters
411 m · ~5 min a pé
Padaria Café da Manhã
474 m · ~6 min a pé
Epa Supermercados
512 m · ~6 min a pé
Santa Efigênia
513 m · ~6 min a pé
Via Bahia Supermercado Super Varejista
541 m · ~7 min a pé
Restaurante Maná
543 m · ~7 min a pé
Umbigo do Gordo
550 m · ~7 min a pé
Pão Mais
550 m · ~7 min a pé
Academia BH Sport Fitness
552 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Maria das Neves
555 m · ~7 min a pé
Mercantil
639 m · ~8 min a pé
Banco do Brasil
658 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.712 para R$ 5.751. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.712 2016 1 venda R$ 2.595 2017 1 venda R$ 3.889 2018 1 venda R$ 3.155 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.652 2021 1 venda R$ 4.299 2022 1 venda R$ 4.813 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 5.751 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 101115 m²R$ 635.000R$ 5.751
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
380 m² · 4 quartos · R$ 800.000 (R$ 2.105/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 45% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Novo São Lucas (geral)153 vendas no bairro
prédio +45%
Este prédio
R$ 6.163/m²
Novo São Lucas
R$ 4.247/m²
153 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Novo São Lucas (P3)93 vendas
prédio +62%
Este prédio
R$ 6.163/m²
mesmo padrão no Novo São Lucas
R$ 3.815/m²
93 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Novo São Lucas93 vendas
prédio +62%
Este prédio
R$ 6.163/m²
imóveis similares no Novo São Lucas
R$ 3.815/m²
93 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.