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Análise de prédio · Novo São Lucas, BH

Edifício Dona Amelia Salles de Oliveira

Novo São Lucas, apartamento, construção 1978, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Novo São Lucas · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Novo São Lucas
Apartamento
Construção 1978

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.746
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Novo São Lucas (24 meses)
+4%
R$ 4.429 vs. R$ 4.247/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Padre Guilherme Peters
422 m · ~5 min a pé
Academia BH Sport Fitness
532 m · ~7 min a pé
Via Bahia Supermercado Super Varejista
533 m · ~7 min a pé
Restaurante Maná
540 m · ~7 min a pé
Umbigo do Gordo
551 m · ~7 min a pé
Pão Mais
556 m · ~7 min a pé
Padaria Café da Manhã
585 m · ~7 min a pé
Santa Efigênia
613 m · ~8 min a pé
Epa Supermercados
644 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Maria das Neves
690 m · ~9 min a pé
Ki Fome Lanches
690 m · ~9 min a pé
Mercearia Dona Maria
709 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.830 para R$ 5.994. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.830 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 3.039 2017 1 venda R$ 1.582 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.054 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 3.497 2024 2 vendas R$ 4.157 2025 2 vendas R$ 5.994 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 302120 m²R$ 720.000R$ 5.994
set de 2025Apto 102120 m²R$ 460.000R$ 3.963
ago de 2025Apto 101120 m²R$ 360.000R$ 4.351
nov de 2024Apto 301120 m²R$ 390.000R$ 3.247
jul de 2024Apto 2120 m²R$ 450.000R$ 3.746
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
119 m² · 3 quartos · R$ 330.000 (R$ 2.773/m²)
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3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 500.000 (R$ 5.263/m²)
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3 quartos
96 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 6.771/m²)
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4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 720.000 (R$ 5.143/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Novo São Lucas (geral)153 vendas no bairro
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.429/m²
Novo São Lucas
R$ 4.247/m²
153 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Novo São Lucas (P3)93 vendas
prédio +16%
Este prédio
R$ 4.429/m²
mesmo padrão no Novo São Lucas
R$ 3.815/m²
93 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Novo São Lucas93 vendas
prédio +16%
Este prédio
R$ 4.429/m²
imóveis similares no Novo São Lucas
R$ 3.815/m²
93 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.