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Análise de prédio · Novo São Lucas, BH

Edifício Edifício Villa Ferrara

Novo São Lucas, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Novo São Lucas
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.714
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2018
Última venda
jan de 2024
registro mais recente
Vs. Novo São Lucas (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Padre Guilherme Peters
400 m · ~5 min a pé
Academia BH Sport Fitness
574 m · ~7 min a pé
Via Bahia Supermercado Super Varejista
579 m · ~7 min a pé
Restaurante Maná
589 m · ~7 min a pé
Umbigo do Gordo
600 m · ~7 min a pé
Pão Mais
606 m · ~8 min a pé
Padaria Café da Manhã
651 m · ~8 min a pé
Santa Efigênia
680 m · ~8 min a pé
Mercearia Dona Maria
692 m · ~9 min a pé
Epa Supermercados
705 m · ~9 min a pé
Escola Municipal Vila Fazendinha
714 m · ~9 min a pé
Ki Fome Lanches
729 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.323 para R$ 5.021. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.323 2018 1 venda R$ 2.946 2019 1 venda R$ 4.909 2020 2 vendas R$ 4.714 2021 2 vendas R$ 4.272 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 5.021 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
308 m² · 4 quartos · R$ 800.000 (R$ 2.597/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
100 m² · 2 quartos · R$ 848.000 (R$ 8.480/m²)
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2 quartos
209 m² · 2 quartos · R$ 1.000.000 (R$ 4.785/m²)
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7 quartos
500 m² · 7 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 3.200/m²)
Ver análise completa →
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.