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Análise de prédio · Novo São Lucas, BH

Edifício Bela Vista

Novo São Lucas, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Novo São Lucas
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.266
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2018
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Novo São Lucas (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Padre Guilherme Peters
295 m · ~4 min a pé
Mercearia Dona Maria
583 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Mendes Júnior
589 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Vila Fazendinha
705 m · ~9 min a pé
Academia BH Sport Fitness
739 m · ~9 min a pé
Via Bahia Supermercado Super Varejista
746 m · ~9 min a pé
Restaurante Maná
756 m · ~9 min a pé
Umbigo do Gordo
768 m · ~10 min a pé
Pão Mais
774 m · ~10 min a pé
Padaria Café da Manhã
788 m · ~10 min a pé
Escola Municipal Maria das Neves
800 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.238 para R$ 2.785. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.238 2018 7 vendas 2019 sem vendas R$ 4.174 2020 1 venda R$ 3.079 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 3.399 2023 1 venda R$ 2.785 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 202242 m²R$ 675.000R$ 2.785
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
76 m² · 2 quartos · R$ 385.000 (R$ 5.066/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 470.000
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 780.000 (R$ 7.800/m²)
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6 quartos
270 m² · 6 quartos · R$ 1.180.000 (R$ 4.370/m²)
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6 quartos
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.