Quanto custa morar no João Pinheiro?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no João Pinheiro neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
98 novos imóveis anunciados no mês (vs. 9 no anterior). 44 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 52 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
João Pinheiro valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do João Pinheiro fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no João Pinheiro
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Emilio Riccaldoni 51 · Bloco 1 Apt 403 | Apto | 86 m² | R$ 3.371 | 31/08/2026 | 1981 |
| Rua Barao De Guaxupe 55 · Bloco A Apt 404 | Apto | 72 m² | R$ 3.681 | 24/08/2026 | 1982 |
| Rua Alcides Lobo 297 · Bloco Iv Apt 202 | Apto | 56 m² | R$ 4.273 | 24/08/2026 | 1999 |
| Rua Barao De Aiuruoca 200 | Apto | 105 m² | R$ 5.409 | 21/08/2026 | 1971 |
| Rua Emilio Riccaldoni 32 · Apt 404 Bloco Ii | Apto | 50 m² | R$ 4.837 | 19/08/2026 | 1999 |
| Rua Emilio Riccaldoni 221 · Apt 102 | Apto | 86 m² | R$ 3.720 | 10/08/2026 | 1981 |
| Rua Frei Conceicao Veloso 560 | Apto | 205 m² | R$ 3.902 | 05/08/2026 | 1964 |
| Rua Barao De Guaxupe 330 · Apt 101 | Apto | 112 m² | R$ 3.229 | 30/07/2026 | 1980 |
| Rua Emilio Riccaldoni 71 · Bloco 2 Apt 303 | Apto | 86 m² | R$ 3.197 | 28/07/2026 | 1981 |
| Rua Barao De Aiuruoca 384 | Apto | 227 m² | R$ 1.982 | 28/07/2026 | 1950 |
Melhores oportunidades no João Pinheiro
Há 52 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no João Pinheiro. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do João Pinheiro no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do João Pinheiro
Pensando em comprar no João Pinheiro? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 16 edifícios do João Pinheiro com vendas registradas
- RUA MARIANO PROCOPIO 376 93 vendas
- RUA TEIXEIRA LEITE 12 59 vendas
- RUA FREI LUIZ DE SOUZA 135 48 vendas
- RUA FREI LUIZ DE SOUZA 25 14 vendas
- RUA BUENO DO PRADO 50 11 vendas
- RUA MARIANO PROCOPIO 340 10 vendas
- RUA CATA PRETA 84 10 vendas
- RUA ANTONIO GUERRA 180 9 vendas
- RUA CRUZ ALTA 555 9 vendas
- RUA BARAO DE LEOPOLDINA 571 9 vendas
- RUA EMILIO RICCALDONI 221 8 vendas
- RUA ANTONIO GUERRA 168 7 vendas
- RUA ANTONIO GUERRA 174 7 vendas
- RUA FREI MATEUS 3 6 vendas
- RUA TABATINGA 340 6 vendas
- RUA FREI CONCEICAO VELOSO 879 6 vendas
Quanto custa alugar no João Pinheiro?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No João Pinheiro, o aluguel gira em torno de R$ 33/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.260 | R$ 46.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.825 | R$ 30.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.445 | R$ 23.5/m² |
Dúvidas sobre o João Pinheiro
A mediana das vendas registradas em cartório no João Pinheiro é R$ 4.236/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.077/m².
Um apartamento de 2 quartos no João Pinheiro custa em média R$ 407.500, com cerca de 57 m² (R$ 6.635/m²). Estimativa pela mediana de 104 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no João Pinheiro custa em média R$ 595.000, com cerca de 90 m² (R$ 5.000/m²). Estimativa pela mediana de 29 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no João Pinheiro subiu cerca de 9.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No João Pinheiro, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.077/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.236/m² — uma diferença de 43%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O João Pinheiro (Noroeste) tem yield estimado de 9.5% ao ano e tempo médio de venda de ~93 dias. Há 52 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 33/m² e yield de ~9.5% a.a., o João Pinheiro atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do João Pinheiro — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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