Quanto custa morar no Joao Pinheiro?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Joao Pinheiro neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
5 novos imóveis anunciados no mês (vs. 10 no anterior). 2 entraram já com Score ≥ 70. 3 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 10 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Joao Pinheiro valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Joao Pinheiro é mais barato que 6 e mais caro que 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Joao Pinheiro
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Frei Luiz De Souza 933 · Apt 202 | Apto | 171 m² | R$ 3.623 | 30/06/2026 | 2011 |
| Rua Mariano Procopio 376 · Apt 1001 Bloco 4 | Apto | 212 m² | R$ 3.535 | 03/06/2026 | 2020 |
| Rua Cata Preta 477 | Apto | 212 m² | R$ 3.626 | 03/06/2026 | 1968 |
| Rua Teixeira Leite 3 · Casa 10 | Casa | 118 m² | R$ 2.978 | 02/06/2026 | 1990 |
| Rua Teixeira Leite 12 · Apt 1006 | Apto | 68 m² | R$ 3.084 | 01/06/2026 | 1994 |
| Rua Frei Cristovao 63 | Apto | 55 m² | R$ 5.636 | 28/05/2026 | 1963 |
| Rua Emilio Riccaldoni 141 · Bloco 5 Apt 104 | Apto | 75 m² | R$ 2.815 | 19/05/2026 | 1981 |
| Rua Emilio Riccaldoni 91 · Bloco 3 Apt 202 | Apto | 75 m² | R$ 3.486 | 06/05/2026 | 1981 |
| Rua Teixeira Leite 23 | Apto | 497 m² | R$ 1.650 | 05/05/2026 | 1987 |
| Rua Padre Leopoldo Bretano 342 · Apt 6 | Apto | 121 m² | R$ 4.912 | 23/04/2026 | 1983 |
Melhores oportunidades no Joao Pinheiro
Há 10 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Joao Pinheiro. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Joao Pinheiro no mapa
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Principais edifícios do Joao Pinheiro
Pensando em comprar no Joao Pinheiro? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Joao Pinheiro?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Joao Pinheiro, o aluguel gira em torno de R$ 32/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.147 | R$ 45.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.593 | R$ 28.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.657 | R$ 22.9/m² |
Dúvidas sobre o Joao Pinheiro
O preço médio do m² no Joao Pinheiro é R$ 3.209, com mediana de vendas registradas de R$ 4.230/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Joao Pinheiro custa em média R$ 395.000, com cerca de 62 m² (R$ 6.199/m²). Estimativa pela mediana de 48 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Joao Pinheiro custa em média R$ 530.000, com cerca de 103 m² (R$ 4.583/m²). Estimativa pela mediana de 51 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Joao Pinheiro custa em média R$ 985.000, com cerca de 306 m² (R$ 3.660/m²). Estimativa pela mediana de 26 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Joao Pinheiro subiu cerca de 4.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Joao Pinheiro, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.209/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.230/m² — uma diferença de 24%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Joao Pinheiro (Noroeste) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~93 dias. Há 10 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 32/m² e yield de ~5.8% a.a., o Joao Pinheiro atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Joao Pinheiro — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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