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Análise de prédio · João Pinheiro, BH

Edifício Fernanda

João Pinheiro, apartamento, construção 1982, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 João Pinheiro · BH🔄 Atualizado em jul de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

João Pinheiro
Apartamento
Construção 1982

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.654
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. João Pinheiro (24 meses)
-21%
R$ 3.095 vs. R$ 3.902/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Academia ao ar livre
278 m · ~3 min a pé
Panificadora Califórnia
306 m · ~4 min a pé
Mirante
318 m · ~4 min a pé
Ki Pão Joia
321 m · ~4 min a pé
Farmácia Popular
353 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Cândida Cabral
357 m · ~4 min a pé
Chico da Cafua
362 m · ~5 min a pé
Supermercado B2
364 m · ~5 min a pé
Drogaria Salmar
446 m · ~6 min a pé
Praça Da Comunidade
527 m · ~7 min a pé
Praça Da Comunidade
598 m · ~7 min a pé
Mercearia do Leandro
612 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.954 para R$ 2.888. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.954 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.241 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 2.548 2021 1 venda R$ 2.912 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 2.759 2024 1 venda R$ 2.888 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 1287 m²R$ 240.000R$ 2.888
set de 2024Apto 1287 m²R$ 240.000R$ 2.759

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. João Pinheiro (geral)126 vendas no bairro
prédio -21%
Este prédio
R$ 3.095/m²
João Pinheiro
R$ 3.902/m²
126 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no João Pinheiro (P2)42 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 3.095/m²
mesmo padrão no João Pinheiro
R$ 3.344/m²
42 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no João Pinheiro42 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 3.095/m²
imóveis similares no João Pinheiro
R$ 3.344/m²
42 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.