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Análise de prédio · Joao Pinheiro, BH

Edifício Fernanda

Joao Pinheiro, apartamento, construção 1982, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Joao Pinheiro
Apartamento
Construção 1982

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.654
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Joao Pinheiro (24 meses)
-20%
R$ 3.076 vs. R$ 3.866/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Academia ao ar livre
278 m · ~3 min a pé
Panificadora Califórnia
306 m · ~4 min a pé
Mirante
318 m · ~4 min a pé
Ki Pão Joia
321 m · ~4 min a pé
Farmácia Popular
353 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Cândida Cabral
357 m · ~4 min a pé
Chico da Cafua
362 m · ~5 min a pé
Supermercado B2
364 m · ~5 min a pé
Drogaria Salmar
446 m · ~6 min a pé
Praça Da Comunidade
527 m · ~7 min a pé
Praça Da Comunidade
598 m · ~7 min a pé
Mercearia do Leandro
612 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.954 para R$ 2.888. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.954 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.241 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 2.548 2021 1 venda R$ 2.912 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 2.759 2024 1 venda R$ 2.888 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 1287 m²R$ 240.000R$ 2.888
set de 2024Apto 1287 m²R$ 240.000R$ 2.759

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Joao Pinheiro (geral)126 vendas no bairro
prédio -20%
Este prédio
R$ 3.076/m²
Joao Pinheiro
R$ 3.866/m²
126 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Joao Pinheiro (P2)34 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 3.076/m²
mesmo padrão no Joao Pinheiro
R$ 3.076/m²
34 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Joao Pinheiro29 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 3.076/m²
imóveis similares no Joao Pinheiro
R$ 3.032/m²
29 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.