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Análise de prédio · Joao Pinheiro, BH

Edifício Residencial Jade

Joao Pinheiro, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Joao Pinheiro
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.837
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Joao Pinheiro (24 meses)
+21%
R$ 4.660 vs. R$ 3.866/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Ki Pão Joia
238 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Cândida Cabral
275 m · ~3 min a pé
Academia ao ar livre
301 m · ~4 min a pé
Panificadora Califórnia
375 m · ~5 min a pé
Mirante
438 m · ~5 min a pé
Drogaria Salmar
452 m · ~6 min a pé
Farmácia Popular
486 m · ~6 min a pé
Mercearia do Leandro
490 m · ~6 min a pé
Supermercado B2
499 m · ~6 min a pé
Chico da Cafua
536 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Professor João Camilo de Oliveira Torres
543 m · ~7 min a pé
Cantina Mariana
571 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.897 para R$ 4.538. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.897 2015 1 venda R$ 2.342 2016 2 vendas 2017 sem vendas R$ 2.505 2018 2 vendas R$ 2.600 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 4.464 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.538 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 801162 m²R$ 660.000R$ 4.538
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
227 m² · 3 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 4.846/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Joao Pinheiro (geral)126 vendas no bairro
prédio +21%
Este prédio
R$ 4.660/m²
Joao Pinheiro
R$ 3.866/m²
126 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Joao Pinheiro (P3)78 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 4.660/m²
mesmo padrão no Joao Pinheiro
R$ 3.943/m²
78 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Joao Pinheiro2 vendas
prédio -24%
Este prédio
R$ 4.660/m²
imóveis similares no Joao Pinheiro
R$ 6.106/m²
2 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.