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Análise de prédio · Joao Pinheiro, BH

Edifício Cid Iii

Joao Pinheiro, apartamento, construção 1977, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Joao Pinheiro
Apartamento
Construção 1977

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.445
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Joao Pinheiro (24 meses)
-23%
R$ 2.963 vs. R$ 3.866/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Cândida Cabral
100 m · ~1 min a pé
Ki Pão Joia
113 m · ~1 min a pé
Academia ao ar livre
116 m · ~1 min a pé
Mirante
330 m · ~4 min a pé
Praça Da Comunidade
535 m · ~7 min a pé
Praça Da Comunidade
594 m · ~7 min a pé
Praca Monsenhor Vicente Soares
605 m · ~8 min a pé
Chico da Cafua
614 m · ~8 min a pé
Escola Municipal João Pinheiro
639 m · ~8 min a pé
Panificadora Califórnia
658 m · ~8 min a pé
Farmácia Popular
706 m · ~9 min a pé
Supermercado B2
716 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.618 para R$ 2.815. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.618 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.287 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 2.483 2023 1 venda R$ 2.344 2024 1 venda R$ 2.815 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 30783 m²R$ 225.000R$ 2.815
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
66 m² · 2 quartos · R$ 250.000 (R$ 3.788/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
66 m² · 3 quartos · R$ 330.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Joao Pinheiro (geral)126 vendas no bairro
prédio -23%
Este prédio
R$ 2.963/m²
Joao Pinheiro
R$ 3.866/m²
126 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Joao Pinheiro (P2)34 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 2.963/m²
mesmo padrão no Joao Pinheiro
R$ 3.076/m²
34 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Joao Pinheiro30 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 2.963/m²
imóveis similares no Joao Pinheiro
R$ 3.044/m²
30 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Joao Pinheiro
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.