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Análise de prédio · Conjunto Califórnia I, BH

Edifício Torre Tres do Conjunto California I

Conjunto Califórnia I, apartamento, construção 1979, padrão médio

📊 25 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 25 vendas registradas📍 Conjunto Califórnia I · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Conjunto Califórnia I
Apartamento
Construção 1979

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.539
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
25
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Conjunto Califórnia I (24 meses)
-21%
R$ 3.166 vs. R$ 4.029/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supermercado B2
98 m · ~1 min a pé
Farmácia Popular
101 m · ~1 min a pé
Panificadora Califórnia
191 m · ~2 min a pé
Drogaria Salmar
310 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Professor Clóvis Salgado
354 m · ~4 min a pé
Chico da Cafua
380 m · ~5 min a pé
Sacolão, Hortifruti e Peixaria Suco de Videira
614 m · ~8 min a pé
Praca Quatro Mil Duzentos E Setenta E Quatro
615 m · ~8 min a pé
Mirante
637 m · ~8 min a pé
Praça Primeiro de Outubro
689 m · ~9 min a pé
Academia ao ar livre
697 m · ~9 min a pé
Mercearia do Leandro
703 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.279 para R$ 2.892. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.279 2015 1 venda R$ 1.778 2016 3 vendas 2017 sem vendas R$ 2.279 2018 1 venda R$ 1.914 2019 3 vendas R$ 3.270 2020 2 vendas R$ 2.942 2021 2 vendas R$ 2.921 2022 2 vendas R$ 2.958 2023 4 vendas R$ 2.731 2024 4 vendas R$ 3.016 2025 2 vendas R$ 2.892 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 905110 m²R$ 290.000R$ 2.892
out de 2025Apto 1006110 m²R$ 325.000R$ 3.056
set de 2025Apto 307110 m²R$ 300.000R$ 2.975
ago de 2024Apto 1007110 m²R$ 250.000R$ 2.279
ago de 2024Apto 301110 m²R$ 290.000R$ 2.644
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 230.000
Ver análise completa →
3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 285.000 (R$ 2.591/m²)
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3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 360.000 (R$ 3.273/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 440.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Conjunto Califórnia I (geral)90 vendas no bairro
prédio -21%
Este prédio
R$ 3.166/m²
Conjunto Califórnia I
R$ 4.029/m²
90 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Conjunto Califórnia I (P3)47 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 3.166/m²
mesmo padrão no Conjunto Califórnia I
R$ 3.892/m²
47 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Conjunto Califórnia I47 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 3.166/m²
imóveis similares no Conjunto Califórnia I
R$ 3.892/m²
47 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Conjunto Califórnia I
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.