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Análise de prédio · Conjunto California I, BH

Edifício Torre Tres do Conjunto California I

Conjunto California I, apartamento, construção 1979, padrão médio

📊 25 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Conjunto California I
Apartamento
Construção 1979

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.539
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
25
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Conjunto California I (24 meses)
-25%
R$ 2.984 vs. R$ 3.978/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supermercado B2
98 m · ~1 min a pé
Farmácia Popular
101 m · ~1 min a pé
Panificadora Califórnia
191 m · ~2 min a pé
Drogaria Salmar
310 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Professor Clóvis Salgado
354 m · ~4 min a pé
Chico da Cafua
380 m · ~5 min a pé
Sacolão, Hortifruti e Peixaria Suco de Videira
614 m · ~8 min a pé
Praca Quatro Mil Duzentos E Setenta E Quatro
615 m · ~8 min a pé
Mirante
637 m · ~8 min a pé
Praça Primeiro de Outubro
689 m · ~9 min a pé
Academia ao ar livre
697 m · ~9 min a pé
Mercearia do Leandro
703 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.279 para R$ 2.892. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.279 2015 1 venda R$ 1.778 2016 3 vendas 2017 sem vendas R$ 2.279 2018 1 venda R$ 1.914 2019 3 vendas R$ 3.270 2020 2 vendas R$ 2.942 2021 2 vendas R$ 2.921 2022 2 vendas R$ 2.958 2023 4 vendas R$ 2.731 2024 4 vendas R$ 3.016 2025 2 vendas R$ 2.892 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 905110 m²R$ 290.000R$ 2.892
out de 2025Apto 1006110 m²R$ 325.000R$ 3.056
set de 2025Apto 307110 m²R$ 300.000R$ 2.975
ago de 2024Apto 1007110 m²R$ 250.000R$ 2.279
ago de 2024Apto 301110 m²R$ 290.000R$ 2.644
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 230.000
Ver análise completa →
3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 285.000 (R$ 2.591/m²)
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3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 360.000 (R$ 3.273/m²)
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3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 390.000 (R$ 3.545/m²)
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3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 4.091/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Conjunto California I (geral)96 vendas no bairro
prédio -25%
Este prédio
R$ 2.984/m²
Conjunto California I
R$ 3.978/m²
96 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Conjunto California I (P3)50 vendas
prédio -22%
Este prédio
R$ 2.984/m²
mesmo padrão no Conjunto California I
R$ 3.850/m²
50 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Conjunto California I16 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 2.984/m²
imóveis similares no Conjunto California I
R$ 3.509/m²
16 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Conjunto California I
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.