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Análise de prédio · Conjunto California I, BH

AVE DAS CASTANHOLAS 244

Conjunto California I, apartamento, construção 2015, padrão alto padrão

📊 386 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Conjunto California I
Apartamento
Construção 2015

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.022
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
386
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Conjunto California I (24 meses)
+8%
R$ 4.312 vs. R$ 3.978/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Professor Clóvis Salgado
163 m · ~2 min a pé
Drogaria Salmar
188 m · ~2 min a pé
Panificadora Califórnia
216 m · ~3 min a pé
Farmácia Popular
278 m · ~3 min a pé
Supermercado B2
280 m · ~4 min a pé
Praça Primeiro de Outubro
506 m · ~6 min a pé
Chico da Cafua
564 m · ~7 min a pé
Mercearia do Leandro
589 m · ~7 min a pé
Cantina Mariana
642 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Professor João Camilo de Oliveira Torres
663 m · ~8 min a pé
Posto Panorama
723 m · ~9 min a pé
Sacolão, Hortifruti e Peixaria Suco de Videira
748 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.687 para R$ 3.935. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.687 2015 32 vendas R$ 2.827 2016 34 vendas R$ 2.953 2017 34 vendas R$ 2.953 2018 94 vendas R$ 2.796 2019 23 vendas R$ 3.969 2020 23 vendas R$ 3.942 2021 23 vendas R$ 3.977 2022 19 vendas R$ 3.700 2023 23 vendas R$ 3.696 2024 52 vendas R$ 4.184 2025 18 vendas R$ 3.935 2026* 11 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 901 · Bloco 5102 m²R$ 400.000R$ 3.935
mai de 2026Apto 204 · Bloco 08104 m²R$ 348.050R$ 3.338
mai de 2026Apto 1003 · Bloco 0173 m²R$ 340.000R$ 4.670
mai de 2026Apto 1202 · Bloco 2141 m²R$ 445.000R$ 3.163
abr de 2026Apto 404 · Bloco 6102 m²R$ 400.000R$ 3.935
mar de 2026Apto 1201 · Bloco 4141 m²R$ 480.000R$ 3.427
mar de 2026Apto 703 · Bloco 373 m²R$ 221.676R$ 3.267
fev de 2026Apto 1003 · Bloco 0173 m²R$ 320.000R$ 4.440
fev de 2026Apto 703 · Bloco 07102 m²R$ 440.000R$ 4.387
jan de 2026Apto 701 · Bloco 08102 m²R$ 300.000R$ 3.303
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 210.000
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3 quartos
104 m² · 3 quartos · R$ 326.000 (R$ 3.135/m²)
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3 quartos
63 m² · 3 quartos · R$ 430.000 (R$ 6.825/m²)
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2 quartos
140 m² · 2 quartos · R$ 640.000 (R$ 4.571/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Conjunto California I (geral)96 vendas no bairro
prédio +8%
Este prédio
R$ 4.312/m²
Conjunto California I
R$ 3.978/m²
96 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Conjunto California I (P4)38 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.312/m²
mesmo padrão no Conjunto California I
R$ 4.312/m²
38 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Conjunto California I21 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 4.312/m²
imóveis similares no Conjunto California I
R$ 4.070/m²
21 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Conjunto California I
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.