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Análise de prédio · Conjunto Califórnia I, BH

Edifício Condominio Da Torre I Do Conj Habitacional California I

Conjunto Califórnia I, apartamento, construção 1979, padrão médio

📊 34 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 34 vendas registradas📍 Conjunto Califórnia I · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Conjunto Califórnia I
Apartamento
Construção 1979

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.099
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
34
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Conjunto Califórnia I (24 meses)
-13%
R$ 3.508 vs. R$ 4.029/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Farmácia Popular
50 m · ~1 min a pé
Supermercado B2
61 m · ~1 min a pé
Panificadora Califórnia
138 m · ~2 min a pé
Drogaria Salmar
302 m · ~4 min a pé
Chico da Cafua
324 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Professor Clóvis Salgado
404 m · ~5 min a pé
Mirante
549 m · ~7 min a pé
Praca Quatro Mil Duzentos E Setenta E Quatro
587 m · ~7 min a pé
Academia ao ar livre
602 m · ~8 min a pé
Ki Pão Joia
655 m · ~8 min a pé
Sacolão, Hortifruti e Peixaria Suco de Videira
667 m · ~8 min a pé
Mercearia do Leandro
667 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.062 para R$ 3.282. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.062 2015 4 vendas R$ 2.552 2016 3 vendas R$ 2.051 2017 5 vendas 2018 sem vendas R$ 2.510 2019 2 vendas R$ 3.793 2020 2 vendas R$ 3.084 2021 3 vendas R$ 3.379 2022 6 vendas R$ 3.406 2023 5 vendas R$ 2.867 2024 1 venda R$ 3.293 2025 1 venda R$ 3.282 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 202110 m²R$ 340.000R$ 3.099
jun de 2026Apto 1002110 m²R$ 380.000R$ 3.464
abr de 2025Apto 404110 m²R$ 340.000R$ 3.293

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Conjunto Califórnia I (geral)90 vendas no bairro
prédio -13%
Este prédio
R$ 3.508/m²
Conjunto Califórnia I
R$ 4.029/m²
90 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Conjunto Califórnia I (P3)47 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 3.508/m²
mesmo padrão no Conjunto Califórnia I
R$ 3.892/m²
47 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Conjunto Califórnia I47 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 3.508/m²
imóveis similares no Conjunto Califórnia I
R$ 3.892/m²
47 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.