Quanto custa morar no Alto dos Pinheiros?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Alto dos Pinheiros neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
10 novos imóveis anunciados no mês (vs. 3 no anterior). 1 entrou já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 3 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Alto dos Pinheiros valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Alto dos Pinheiros fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Alto dos Pinheiros
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 26/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Bueno Do Prado 375 · Apt 303 Bloco 4 | Apto | 51 m² | R$ 5.265 | 26/08/2026 | 2000 |
| Rua Marques De Lavradio 800 | Apto | 274 m² | R$ 4.564 | 20/08/2026 | 2016 |
| Rua Nogueira De Paiva 120 · Apt 1001 | Apto | 91 m² | R$ 4.176 | 11/08/2026 | 2016 |
| Rua Cata Preta 525 | Apto | 268 m² | R$ 1.230 | 29/07/2026 | 1980 |
| Rua Cruz Alta 750 · Apt 403 Bloco 3 | Apto | 50 m² | R$ 4.987 | 24/07/2026 | 2013 |
| Rua Bueno Do Prado 525 · Bloco C Apt 207 | Apto | 102 m² | R$ 2.735 | 24/07/2026 | 1981 |
| Rua Bueno Do Prado 375 · Apt 103 Bloco 4 | Apto | 51 m² | R$ 4.758 | 08/07/2026 | 2000 |
| Rua Bueno Do Prado 375 · Apt 304 Bloco 2 | Apto | 72 m² | R$ 3.707 | 02/07/2026 | 2000 |
| Rua Nogueira De Paiva 120 · Apt 703 | Apto | 91 m² | R$ 4.286 | 28/05/2026 | 2016 |
| Rua Bueno Do Prado 375 · Apt 401 Bloco 2 | Apto | 69 m² | R$ 4.908 | 26/05/2026 | 2000 |
Melhores oportunidades no Alto dos Pinheiros
Há 3 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Alto dos Pinheiros. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Alto dos Pinheiros no mapa
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Principais edifícios do Alto dos Pinheiros
Pensando em comprar no Alto dos Pinheiros? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 8 edifícios do Alto dos Pinheiros com vendas registradas
- RUA CRUZ ALTA 750 61 vendas
- RUA NOGUEIRA DE PAIVA 120 56 vendas
- AVE RIBEIRO DE PAIVA 870 44 vendas
- RUA BUENO DO PRADO 375 27 vendas
- RUA CRUZ ALTA 691 17 vendas
- RUA TABATINGA 860 11 vendas
- RUA NOGUEIRA DE PAIVA 336 7 vendas
- RUA NOGUEIRA DE PAIVA 312 6 vendas
Quanto custa alugar no Alto dos Pinheiros?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Alto dos Pinheiros, o aluguel gira em torno de R$ 28/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.100 | R$ 33.2/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 6.500 | R$ 29.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.606 | R$ 27.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 3.900 | R$ 22.3/m² |
Dúvidas sobre o Alto dos Pinheiros
A mediana das vendas registradas em cartório no Alto dos Pinheiros é R$ 4.977/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.947/m².
Um apartamento de 2 quartos no Alto dos Pinheiros custa em média R$ 230.000, com cerca de 51 m² (R$ 4.510/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Alto dos Pinheiros custa em média R$ 495.000, com cerca de 89 m² (R$ 5.017/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Alto dos Pinheiros subiu cerca de 10.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Alto dos Pinheiros, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.947/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.977/m² — uma diferença de 21%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Alto dos Pinheiros (Noroeste) tem yield estimado de 6.8% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 3 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 28/m² e yield de ~6.8% a.a., o Alto dos Pinheiros atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Alto dos Pinheiros — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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