Quanto custa morar na Santa Maria?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Santa Maria neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
8 novos imóveis anunciados no mês (vs. 3 no anterior). 2 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 6 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Santa Maria valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Santa Maria fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Santa Maria
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Das Perolas 98 · Apt 203 | Apto | 55 m² | R$ 4.015 | 28/08/2026 | 2000 |
| Rua Das Ostras 95 · Apt 504 Bloco 02 | Apto | 49 m² | R$ 5.123 | 20/08/2026 | 2012 |
| Rua Ocara 195 | Apto | 154 m² | R$ 3.563 | 13/08/2026 | 1977 |
| Rua Das Ostras 95 · Apt 501 Bloco 03 | Apto | 61 m² | R$ 4.132 | 30/07/2026 | 2012 |
| Rua Das Perolas 140 · Apt 302 Bloco 2 | Apto | 50 m² | R$ 5.988 | 21/07/2026 | 2021 |
| Rua Das Perolas 140 · Apt 508 Bloco 2 | Apto | 50 m² | R$ 7.385 | 08/07/2026 | 2021 |
| Rua Das Perolas 74 · Bloco D Apt 303 | Apto | 53 m² | R$ 4.549 | 02/07/2026 | 1999 |
| Rua Das Perolas 140 · Apt 804 Bloco 2 | Apto | 54 m² | R$ 6.594 | 01/07/2026 | 2021 |
| Rua Das Perolas 140 · Apt 608 Bloco 1 | Apto | 50 m² | R$ 6.188 | 24/06/2026 | 2021 |
| Rua Das Perolas 74 · Bloco C Apt 304 | Apto | 44 m² | R$ 4.500 | 23/06/2026 | 1999 |
Melhores oportunidades na Santa Maria
Há 6 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Santa Maria. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Santa Maria no mapa
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Principais edifícios da Santa Maria
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Quanto custa alugar na Santa Maria?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Santa Maria, o aluguel gira em torno de R$ 26/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.010 | R$ 22.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.593 | R$ 48.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.500 | R$ 12.5/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 6.500 | R$ 21.7/m² |
Dúvidas sobre a Santa Maria
A mediana das vendas registradas em cartório na Santa Maria é R$ 5.643/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.713/m².
Um apartamento de 2 quartos na Santa Maria custa em média R$ 410.000, com cerca de 47 m² (R$ 8.700/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Santa Maria custa em média R$ 367.500, com cerca de 62 m² (R$ 5.946/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Santa Maria subiu cerca de 11.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Na Santa Maria, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.713/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.643/m² — uma diferença de 34%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
A Santa Maria (Oeste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 6 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 26/m² e yield de ~5.6% a.a., a Santa Maria atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números da Santa Maria — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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