Quanto custa morar no Oeste?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Oeste neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
No total, 1 oportunidade ativa com Score alto no bairro.
Oeste valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Ainda não há imóveis suficientes à venda no Oeste para montar as faixas de preço.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Oeste fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Oeste
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Professora Maria Coutinho 880 · Apt 104 | Apto | 75 m² | R$ 4.178 | 31/08/2026 | 2020 |
| Ave Governador Benedicto Valladares 940 · Apt 602 Bloco B | Apto | 61 m² | R$ 3.955 | 28/08/2026 | 2020 |
| Rua Do Garimpo 155 · Apt 103 Bloco 3 | Apto | 52 m² | R$ 5.332 | 12/08/2026 | 2015 |
| Ave Governador Benedicto Valladares 940 · Apt 301 Bloco C | Apto | 59 m² | R$ 5.124 | 17/07/2026 | 2022 |
| Rua Do Garimpo 280 · Apt 503 Bloco 6 | Apto | 51 m² | R$ 4.727 | 07/07/2026 | 2016 |
| Rua Sacadura Cabral 346 | Apto | 223 m² | R$ 2.605 | 26/06/2026 | 1956 |
| Rua Mamore 83 | Apto | 171 m² | R$ 1.754 | 17/06/2026 | 1974 |
| Ave Governador Benedicto Valladares 940 · Apt 702 Bloco B | Apto | 61 m² | R$ 4.202 | 09/06/2026 | 2020 |
| Ave Governador Benedicto Valladares 940 · Apt 803 Bloco C | Apto | 59 m² | R$ 4.868 | 03/06/2026 | 2020 |
| Rua Do Garimpo 280 · Apt 103 Bloco 10 | Apto | 52 m² | R$ 4.712 | 26/05/2026 | 2016 |
Melhores oportunidades no Oeste
Há 1 imóvel com Score LLB™ ≥ 70 no Oeste. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Oeste
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Ver todos os 8 edifícios do Oeste com vendas registradas
- RUA DO GARIMPO 280 97 vendas
- RUA DO GARIMPO 155 - OESTE - 30532-097 - BELO HORIZONTE - MG 90 vendas
- AVE GOVERNADOR BENEDICTO VALLADARES 940 84 vendas
- RUA DO GARIMPO 155 76 vendas
- RUA DO GARIMPO 280 - OESTE - 30532-097 - BELO HORIZONTE - MG 53 vendas
- RUA PROFESSORA MARIA COUTINHO 880 19 vendas
- RUA LIVRAMENTO 275 15 vendas
- RUA JACINTO 172 8 vendas
Dúvidas sobre o Oeste
A mediana das vendas registradas em cartório no Oeste é R$ 6.030/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 2.199/m².
Nos últimos anos, o m² no Oeste subiu cerca de 9.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Oeste, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 2.199/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 6.030/m² — uma diferença de 64%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Oeste tem tempo médio de venda de ~78 dias. Há 1 oportunidade com Score alto mapeada pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Oeste — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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