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Análise de prédio · Oeste, BH

RUA DO GARIMPO 155 - OESTE - 30532-097 - BELO HORIZONTE - MG

Oeste, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 90 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 90 vendas registradas📍 Oeste · BH🔄 Atualizado em jul de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Oeste
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.196
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
90
desde 2015
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Oeste (24 meses)
-23%
R$ 3.495 vs. R$ 4.524/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pães de Minas
273 m · ~3 min a pé
Praca Monsenhor Vicente Soares
458 m · ~6 min a pé
Escola Municipal João Pinheiro
478 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Hugo Werneck
531 m · ~7 min a pé
Lagoa dos patos
622 m · ~8 min a pé
Praca Nossa Senhora Auxiliadora
697 m · ~9 min a pé
Churrascaria e Pizzaria Barranco
742 m · ~9 min a pé
Colégio Jean Piaget
771 m · ~10 min a pé
Zema
783 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.172 para R$ 3.261. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.172 2015 30 vendas R$ 3.225 2016 28 vendas R$ 3.073 2017 3 vendas R$ 3.034 2018 1 venda R$ 3.073 2019 11 vendas R$ 4.346 2020 9 vendas R$ 3.974 2021 5 vendas R$ 3.878 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.261 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025—51 m²R$ 157.900R$ 3.261

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Oeste (geral)41 vendas no bairro
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.495/m²
Oeste
R$ 4.524/m²
41 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Oeste (P3)39 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.495/m²
mesmo padrão no Oeste
R$ 4.527/m²
39 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Oeste39 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.495/m²
imóveis similares no Oeste
R$ 4.527/m²
39 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.