Quanto custa morar no Oeste?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Oeste neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
No total, 1 oportunidade ativa com Score alto no bairro.
Oeste valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Comparação na região
Pelo m², o Oeste é mais barato que 2 e mais caro que 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Oeste
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 26/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Sacadura Cabral 346 | Apto | 223 m² | R$ 2.605 | 26/06/2026 | 1956 |
| Rua Mamore 83 | Apto | 171 m² | R$ 1.754 | 17/06/2026 | 1974 |
| Ave Governador Benedicto Valladares 940 · Apt 702 Bloco B | Apto | 61 m² | R$ 4.202 | 09/06/2026 | 2020 |
| Ave Governador Benedicto Valladares 940 · Apt 803 Bloco C | Apto | 59 m² | R$ 4.868 | 03/06/2026 | 2020 |
| Rua Do Garimpo 280 · Apt 103 Bloco 10 | Apto | 52 m² | R$ 4.712 | 26/05/2026 | 2016 |
| Rua Helvecio Monteiro De Sousa 121 | Apto | 197 m² | R$ 4.289 | 19/05/2026 | 1963 |
| Rua Mamore 79 | Apto | 125 m² | R$ 2.640 | 11/05/2026 | 1974 |
| Ave Governador Benedicto Valladares 940 · Apt 1101 Bloco B | Apto | 64 m² | R$ 3.579 | 22/04/2026 | 2020 |
| Rua Do Garimpo 280 · Apt 502 Bloco 5 | Apto | 51 m² | R$ 4.353 | 30/03/2026 | 2016 |
| Rua Do Garimpo 280 · Apt 302 Bloco 7 | Apto | 51 m² | R$ 4.751 | 27/03/2026 | 2016 |
Melhores oportunidades no Oeste
Há 1 imóvel com Score LLB™ ≥ 70 no Oeste. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Dúvidas sobre o Oeste
O preço médio do m² no Oeste é R$ 3.975, com mediana de vendas registradas de R$ 5.994/m² (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Oeste custa em média R$ 1.125.000, com cerca de 414 m² (R$ 2.897/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Oeste subiu cerca de 5.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Oeste, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.975/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.994/m² — uma diferença de 34%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Oeste (Oeste) tem yield estimado de 6.0% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 1 oportunidade com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 20/m² e yield de ~6.0% a.a., o Oeste atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Oeste — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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